这取决于多个因素，以下是需要考虑的关键点：
主要住宅豁免 (PRE) 的条件
在加拿大，房产是否符合 PRE 资格取决于以下四项标准：
1，房产类型：必须是住宅单元、住宅单元的租赁权益，或允许居住的合作公司股份。
2，所有权：该房产必须全部或部分由您拥有。
3，住宅用途：您、现任或前任配偶或子女必须居住在该房产中。
4，主要住宅指定：房产必须被指定为您的主要住宅。
此外，房产面积通常不得超过半公顷（约1.24英亩）。超出部分的收益可能会被征税，除非能证明这些面积是必要的。
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如果您目前居住在房产中并直接出售，且在此期间未将其他房产申请为主要住宅，则可能无需缴纳资本利得税。
装修对税务的影响
房产的装修程度可能会影响 PRE 资格，并可能引发 HST 相关税务问题。
“90% 测试”：如果装修符合加拿大税务局对“新房产”的定义，即至少90%的房屋内部结构（不包括地基和外墙）被拆除，该房产可能会被视为新房产。在这种情况下，您可能会被认定为“建筑商”，需要根据房产的公平市场价值或销售价格缴纳 HST 或商品及服务税(GST)。
非住宅区域：如爬行空间等区域不包含在此测试范围内。
资本利得税的注意事项
如果您在装修完成后出售房产但未搬入，税务局可能将此交易视为商业活动，而非资本收益：
-主要居住年豁免：如果您已在房产中居住多年并符合 PRE 资格，可豁免这些年的资本利得税。
-商业收入认定：如果税务局认定装修目的是为了盈利，出售所得可能被视为商业收入，需全额征税。
即使您在搬入后再出售房产，如果 CRA 认为建造的主要目的是盈利，所得收入可能仍需作为商业收入征税。
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如何降低税务风险
为避免被税务局视为商业交易，需注意以下几点：
-明确意图：装修与出售的时间间隔、销售记录和行为会被用来判断是否存在商业意图。
-记录装修费用：完整记录所有相关费用以调整房产成本基础，从而降低应税金额。
-寻求税务建议：咨询专业税务顾问或会计师，全面评估风险并制定合适的税务策略。
总结
如果装修后选择不入住就出售房屋，可能需要缴纳 HST 或 GST，且销售收益可能被视为商业收入而非资本收益。在这种情况下，与税务专业人士合作是明智之举，以确保合规并尽量降低税务负担。
来源：Mehome………我是广告…………
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