降息与新政策的推动
众多经济学家和市场观察人士纷纷调整了对2024年和2025年的市场预期。CREA的高级经济学家Shaun Cathcart指出，通常在寒冷的冬季，房地产市场会出现短暂的反弹暂停期。然而，近期加拿大央行的降息和抵押贷款规则的放松，显然为市场注入了强劲动力，使得今年冬季的市场活动不仅没有放缓，反而变得更加活跃。事实上，许多行业专家和经济学家纷纷表示，2024年将不再是传统意义上的“冬季低迷”，而是一个充满机遇的“活跃季”。
房价上涨与市场供需矛盾
随着市场需求旺盛，房价自然也水涨船高。根据加拿大房地产协会的数据显示，2024年11月全国平均房价同比上涨了7.4%，达到了694,411加元。与此同时，更多的城市，尤其是多伦多和温哥华的房价，以超过一年来最快的速度上涨，创下了自2023年7月以来的最大月度涨幅--MLS房价指数环比上涨了0.6%。
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这一价格上涨的背后，除了市场需求旺盛外，贷款成本的下降也是一个重要因素。加拿大央行连续降息50个基点后，贷款利率大幅降低，这为购房者提供了更为宽松的融资条件。与此同时，新的政策如抵押贷款保险上限的提高，也为首次购房者提供了更多的购买力。
市场“冰雪消融”，未来走势乐观
在供应紧张和需求旺盛的双重推动下，市场的强劲表现并没有停滞。相反，预计随着融资成本进一步降低以及政府政策逐步见效，房屋销售和价格将在2025年进一步上涨。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家罗伯特·卡夫奇克表示，在他们跟踪的23个主要城市中，没有一个城市呈现典型的“买方市场”，所有市场的供需关系都趋向平衡。
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特别是在多伦多和温哥华这两个曾经令市场担忧的重灾区，房价的反弹尤为明显。这两个城市在过去的一段时间内因高房价和高生活成本而成为购房者的“心头痛”，但随着政策的调整以及降息的实施，这些城市的房地产市场出现了转机。在此背景下，凯投宏观（Capital Economics）对2024年市场走势作出积极预期，预计未来几个月房价将持续上涨，并在2024年底前保持增长。
与此同时，房地产市场的供需矛盾仍然突出。尽管新政策为购房者提供了更多的购买选择，但市场上的房源仍然相对紧张，供应不足的问题依然存在。因此，对于购房者来说，如何在激烈的市场竞争中找到合适的房源，将成为他们面临的一大挑战。
总的来说，2024年冬季的房地产市场展现出强劲的增长势头，远超预期。房价的上涨、销量的增加以及政府政策的支持，均为市场注入了新的活力。从经济学家的预测来看，2024年和2025年，房地产市场将继续保持增长，特别是在多伦多、温哥华等大城市，房价有望进一步上涨。对于购房者而言，抓住这一波市场回暖的机会，无疑是一个值得关注的投资时机。
然而，在繁荣的背后，也存在着供需矛盾的风险，购房者需要做好充分准备，避免在激烈的竞争中错失良机。房地产市场的未来充满了变数，但在充满活力和政策利好的大环境下，前景依旧值得乐观。
来源：新趋势地产多伦多
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