在未来十年内，加拿大40%的地区，包括多伦多和温哥华等主要城市中心，预计其平均房价将飙升至100万加元或更高。这些高价市场中的大多数将集中在安大略省。尤其值得注意的是，来自大西洋地区的哈利法克斯（Halifax）也被列入榜单，这个城市近年来势头正劲。虽然传统上比安大略省或不列颠哥伦比亚省的同类城市更实惠，但由于需求增加，库存有限和移民增加，哈利法克斯的价格大幅上涨。
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未来房地产价格的预测是基于过去五年的平均年增长率，使用加拿大房地产协会的数据，并以一致的百分比计算。这个增长率每年适用于最近的价格，每年的结果作为以下计算的基础。使用这种方法，假设稳定增长继续下去，任何地区的房地产价格都可以预测达到重要的里程碑，例如超过100万加元大关。
共管公寓需要多少年才能达到100万加元的平均价格？
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自2019年以来，哈利法克斯公寓市场经历了显着增长，其特点是价格快速上涨，特别是在2020年至2022年之间。在省际移民和国际移民的推动下，哈利法克斯的人口增长激增。许多来自安大略省和不列颠哥伦比亚省等成本较高省份的人搬到哈利法克斯购买经济适用房，推动了对公寓的需求。
从历史上看，2020年至2021年的低利率提高了人们的负担能力，并激励买家进入市场。这导致了价格的大幅上涨，公寓的平均价格从2021年的348,275加元上涨到2022年的424,400加元。
哈利法克斯公寓：当前和预计的增长率
未来的房地产价格预测使用2019年至2024年的平均年增长率，计算为13.68%。这一增长率每年适用于2024年462,650加元的价格，每年的结果作为下一次计算的基础。
在2023年和2024年，虽然与2021-2022年的爆炸性增长相比，市场有所稳定，但公寓价格仍然居高不下。这反映了哈利法克斯的持续需求和经济弹性，尽管利率较高。到2024年10月，平均价格达到472,100加元，表明市场持续强劲，但增长放缓。
五年内，哈利法克斯公寓市场增长了68.40%，年均增长率为13.68%。如果哈利法克斯保持目前的增长轨迹，它的公寓价格可能很快就会与温哥华和多伦多相媲美。
100万加元的公寓什么时候会成为大城市的新常态？
如果公寓价格继续以现在的方式上涨，到2030年，温哥华的公寓均价将达到100万加元，到2031年，多伦多的公寓均价将达到100万加元。
多伦多和温哥华的房地产市场在过去五年中都经历了显着的增长，多伦多的价格从2019年的504,758加元上涨到2024年的671,980加元，尽管有一些波动，但涨幅为33%，温哥华的价格从605,950加元攀升至768,780加元，涨幅为27%。
多伦多公寓：当前和预计的增长率
未来的物业价格是根据2019年至2024年的平均年增长率预测的，计算率为6.29%。该增长率每年适用于2024年的价格$671,980，每年的结果作为下一次计算的基础。
温哥华的房地产市场预计将以每年4.94%的速度增长，到2025年平均价格预计将达到806,719加元，到2030年可能超过100万加元
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温哥华公寓：当前和预计的增长率
未来的房地产价格是用2019年至2024年的平均年增长率来预测的，计算结果为4.93%。这一增长率每年适用于2024年768,780加元的价格，每年的结果作为下一次计算的基础。
另一方面，维多利亚、渥太华、圣约翰和蒙特利尔四个地区预计将在20年内实现这一里程碑。卡尔加里和萨斯卡通预计将分别在16年和22年后达到这一门槛。
纽芬兰有望在30年内达到这一里程碑。然而，温尼伯和里贾纳的时间表要长得多，这两个城市的平均房价预计将在57年和61年达到100万加元。
100万加元的时间表：加拿大公寓何时能达到目标？
人口繁荣后的卡尔加里
卡尔加里是一个人口激增和房地产市场持续增长的城市。在强劲的跨省移民和有吸引力的就业市场的推动下，该市的人口激增推动了住房需求，使其有别于加拿大其他城市。在过去的三年里，卡尔加里的房地产价格从2021年的246,783加元持续增长到2024年的342,110加元，增长了近39%。
卡尔加里公寓：当前和预计的增长率
未来的房地产价格是用2019年至2024年的平均年增长率来预测的，计算结果为7.11%。这一增长率每年适用于2024年342,110加元的价格，每年的结果作为下一次计算的基础。
从2019年到2024年，价格从244,592加元上涨到342,110加元，在短短五年内大幅上涨了约40%。
2024年后的预测显示，平均年增长率为7.11%，由此产生的复合效应将随着时间的推移放大价格上涨。到2030年，卡尔加里的房价预计将超过50万加元；到2035年，预计其价值将是2024年的两倍，达到728,275加元。按照这一轨迹，到2040年将达到100万加元大关。
了解这些趋势可以为投资者和购房者提供对市场潜力和长期机会的关键见解。虽然没有任何预测是确定的，但分析过去的表现以及对未来的预测有助于为房地产投资决策提供信息。
来源：goToronto
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