联邦政府即将推出两项新的抵押贷款政策，其中一项将于本周日实施，另一项将在明年1月中旬生效。这些变化旨在为更多加拿大人提供购房机会，同时也引发了对长期成本的关注。
延长摊销期惠及首次购房者
从本周日起，新建和转售房屋的摊销期将从现有的25年延长至30年。这一政策被认为对首次购房者尤其有利。专家指出，这一变化将显著降低每月还款额，同时扩大购房预算。
“30年的摊销期将降低月供，这能让更多买家更轻松地进入市场。对于首次购房者来说，这可能是帮助他们迈入房市的重要一步。”
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2024年推出二次套房再融资政策
明年1月15日起，联邦政府将允许房主对其房产进行最高200万加元的再融资，用于建造额外的住宅单元。这项政策旨在鼓励现有房主通过资产优化来满足市场对住房的需求。
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不过，这项措施仅适用于已有房屋的房主，且申请人需符合联邦政府在今年10月宣布的相关规定。
购房者需评估财务状况
专家建议潜在购房者与抵押贷款专家合作，全面评估自己的财务状况，尤其是新政策可能对购房能力的影响。“了解你的财务情况是第一步，”专家建议道。“延长摊销期可能会影响你在租房和购房之间的选择。”
尽管新规降低了月供压力，但购房者需留意延长摊销期可能导致的总支付额增加，以及再融资计划可能增加的债务负担。
住房负担能力仍是挑战
虽然这些政策在一定程度上缓解了购房压力，但住房负担能力仍是许多加拿大人面临的主要问题。数据显示，即使房价有所调整，在许多大城市，买房仍需要年收入超过10万加元。
新政策为购房者提供了更多支持，但全面解决住房负担能力问题仍需通过更广泛的政策和市场改革。对于计划利用新规的买家来说，谨慎规划财务并寻求专业建议是成功入市的关键一步！
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