尽管这些狂欢式的上涨在整个房地产市场令人感到担忧，但最令人震惊的还是新房价格——
在4月至6月期间飙升了11.2%。这是自经济危机之前地产泡沫就要破裂之前——2007年第三季度以来最大的增长。
二手房相对较温和，但也上涨了7.3%。
房产经纪人们认为，房价上涨是合乎逻辑的，因为：
人口持续增加——仅仅疫情后这几年西班牙人口涨了一百多万；
外国投资者增多——来自拉美的移民将西班牙一些地区当成了“迈阿密”；
材料和人工更贵；
融资贷款成本更高。
但最关键的一条还是供需不平衡——房屋数量不够，需求却很高，特别是在主要的大都会地区，居住着超过全西班牙36%的人口。
07年以来西班牙房价涨跌趋势（新房和二手房），来源：《国家报》（El País)
总的来说，今天西班牙的房屋比史上任何时候都要贵。9月5日周四，官方公布了一个统计数据。以2015年房价作为参考，设立了一个基数指数，总共100点，。而现在，这个指数已经拆过了158点，意味着如今的公寓比9年前贵了58%。而158这个数字意味着什么呢？地产泡沫时是151.7点。
换句话说，和2007年第三季度全球金融危机爆发前夜的状态差不多了。
目前，在马德里，房屋比2015年贵了74%，巴利阿里群岛贵72%，加泰罗尼亚贵66%。换句话说，如果那个时候入手了一套100万欧元的房子，现在转手套现就赚六七十万，相当于一年躺赚六七万；假如是在市场信心最低的2021年前后入手一套，那收益还会翻倍。
8月的平均水平比去年同月上涨了14.42%，使每平方米的价格为2384欧元。这意味着一栋90米的房子平均成本为214560欧元，但这只是平均数，实际上，西班牙该地区的涨幅并不均衡，大都会城市的涨幅更是达到前所未见的水平，根据pisos.com的数据，马德里首都8月份上涨了29.93%，是巴塞罗那（14%）的两倍。
目前，西班牙房子最贵的三个城市是：
圣塞巴斯蒂安，每平方米6483欧元；
马德里，每平方米6104欧元；
巴塞罗那，每平方米5158欧元；
根据8月的数据显示，在马德里购买90平方米的房子平均花费54.936万欧元，而在巴塞罗那需要64.22欧元。
欧洲央行最近的降息为抵押贷款创造了更有利的环境，这可能会继续推动购房需求，并给价格留下弹性空间，但这种情况还是给潜在买家带来了两难的境地——尽管利率的下降可以让人更容易获得贷款，但价格的持续上涨也抵消了任何财务优势。
尽管如此，地产人依然乐观地认为，每年3%至4%的增长实际上是有保证的。
