2024年已然翻篇，回顾过去这一年，凭借着优越的地理位置，海宁楼市基本平稳。具体表现怎么样？来看各项数据。
成交）：住宅成交约1166套，成交面积约15.12万方
据官方数据显示，2024年海宁共成交各类商品房约1629套，成交面积约20.21万方。
其中住宅成交约1166套，成交面积约15.12万方；商业成交约289套，成交面积约2.42万方；办公成交约174套，成交面积约2.67万方。（数据截止2024年12月29日）
受到大环境影响，海宁2024年的新房成交依旧处于底部，和2023年相比可能还跌了点，更不要说和2022年、2021年对比了，新房成交呈现逐年下滑的态势。
分季度来看，海宁新房住宅成交全年先降后涨。和市本级一样，新房成交的转折出现在第四季度，特别是11月海宁新房住宅成交过百套，约130套成为今年前11个月的高点，同比增长25%。
而根据市场反响来看，其实早在10月就有回暖的苗头，购房需求活跃度明显提升，楼市出现阶段性企稳向好迹象。
背后当然离不开政策的积极影响。2024年作为房地产市场“政策大年”，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场，楼市调整政策不断升级。随着政策效应持续显现，逐步推动越来越多的城市迈入“止跌”队伍。
11月海宁2024第二十一届海宁房地产博览会的举办，也加速了楼市的回暖，带动了新房和二手房各项指标的回升。持续一个月的购房券为购房者降低了购房成本和购房门槛，进一步提振置业信心，促进房地产市场稳定发展。
预售：新增房源1814套，供应面积约23.22万方
据官方数据显示，2024年海宁共有12张住宅预售公示，和2023年相比减少了4张，包含双漾未来城、东海云著府、映运蝶府南区、云悦府、文海听澜苑、锦绣阳光府等项目，合计房源1814套，同比2023年（3317套）下滑45.31%，供应面积约23.22万方，同比（65.96万方）下降64.80%。
新房供应方面，虽然相比往年大幅缩水，但各个区域也有充足的新房供给，给与了购房者充足的选择空间。
当下海宁存量住宅项目比较多，按照现在的去化速度，海宁的这波库存大概率还需要蛮久的去化时间。
土地：成交面积11.2万方，成交金额5.33亿元
2024年，海宁市共成交涉宅用地4宗，相比2023年减少了2宗，成交面积约11.2万方，较去年（18.3万方）同比下降38.8%；成交金额约5.33亿元，同比去年（21.11亿元）下降74.75%；平均楼面价约4394元/㎡。
其中海自然字24274号地块最令人关注，是2024年海宁单宗地块总价最高，也是成交楼面价最高的地块，成交总价约2亿，成交楼面价约9716元/㎡。
对比海宁历年数据，2024年的海宁土地市场堪称遭遇“滑铁卢”。
无论是成交金额还是成交面积，都只有巅峰期的零头。
早些年依靠融杭的优势，海宁一直都是嘉兴楼市优等生，过去无论是成交面积还是成交金额，都名列前茅。
而2024年已然是坠入“低谷”，近四年连续下降，较2023年也有下滑。
其背后原因，一是市场整体大环境变差，房子不好卖了，开发商拍地的热情大幅减弱，拿地态度也更加谨慎；二是地方政府供地也有所放缓，2024年全年仅供应4宗涉宅用地，不仅是相比往年大幅减少，和其他县市相比也是很少的。
总的来说，虽然数据有所下滑，但考虑到整体大环境的影响，2024年的海宁市场整体表现还算平稳，也没有大爆点。
而对于购房者而言，2024年海宁释放了许多政策利好。比如2024年6月推出的“以旧换新”活动，引发了市民广泛关注；2024年11月房博会发放总金额1500万元购房券，掀起新一轮购房潮；以及公积金调整、房票、契税新政等等。随着一系列楼市新政“组合拳”持续发酵，这些政策能够帮助一部分人安家置业，也对楼市的稳定起到了积极的作用。
来源嘉兴房产超市
