小巫说:存量房贷定价周期从几月几日开始调整比较好?

百科   2024-11-07 12:02   浙江  
家学成长群群友问了我一个问题:

这是一个好问题,和钱相关,和我们钱包相关的问题都是好问题。
这个问题选错了确实会白白多交几个月的钱。
但这个问题其实不难回答,认真算一下就知道了。
如果你当初按揭的时候房贷定价周期是默认的,就是每年的1月1号的话,那么你现在不要做进行周期调整了。
因为离剩下的时间也不到三个月,哪怕后面再降息,到1月1号的时候也会统一自动调整,
所以没有必要白白浪费这唯一一次的周期调整机会。
等明年如果还降息,再进行周期调整,这样更好一点。
我们的周期调整机会有且只有一次,必须用好,不要白白浪费。
如果你当时申请房贷的那个周期不是每年的1月1号,而是按照贷款发放日重新定价。
那么就要具体问题具体分析了。
比如你的贷款发放日时间是每年的2月5号到10月20号之间,那么你就关注一下自己银行的房贷定价周期调整发布时间,赶紧调整,否则就是白白多付利息。
至于到底选三个月还是选6个月,我专门写了一篇文章:小巫说:存量房贷定价周期如何选?三个月还是六个月?
如果你现在利率比较高,3.3%以上,负担较大,那么建议选择3个月的。
如果你现在的房贷利率在3.3%以下,工作很稳定,现金流充沛,那么选6个月的。
如果你当时的贷款发放日的时间是10月21号至2月4号之间,那就先别改了。
理由和默认1月1号的一样,否则就浪费一次修改机会,同时还多交几个月利息的钱。
保留终身只有一次的周期修改机会,等后面降息再调整。
另外按照央行公告将不晚于2024年11月15开始接受房贷定价周期调整。
中行最早,11月1号开始,邮储是11月7日开始,工行、建行、农行和交行是不晚于11月15日开始。
大家留一下这个时间,到时候根据自己的实际情况进行调整就行,手机上就可以修改,没有必要去银行柜台。
和钱相关的事情咱们必须高度重视,比起美国大选,这才是咱们这段时间最应该重视的事情。
如果定价周期在2月5号和10月20日之间的,必须立刻马上修改调整,千万别不重视,稀里糊涂的多交钱。
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