有人解读这是变相房产税，房产税收不上来，用这种方式变相收取。官方的解释是中国的房地产市场已经进入新的形态，越来越多的房子在慢慢变老，一些年久失修的老房子需要定期检查，维护，以保护居民安全，相关费用从房屋养老金里面出。有一定道理，但是这里面要有一定区分，不该重复收费。大家买房的时候已经交过一笔公共维修基金，大概是房屋总价款的2%，就是用来以后维护修缮房子的。从1999年开始1月1日开始实施，新建购买的房子都需要缴纳这笔钱。所以也就是说，个人账户住宅专项维修基金已经有了，本次政府试点的重点是公共账户建立起来。1999年以后的房子都有个人住宅维修基金，所以可以先不用交钱，用完再说。麻烦的是1999年以前的房子，它们基本没有住房维修基金，房子又老，风险又大，所以就更需要公共维修基金账户帮助。以前这部分费用是政府补贴，但是老房子越来越多，拆迁成本太高，根本拆不起，只能靠维修维护。但是维修维护的成本逐年上升，政府也无法持续补贴，所以就想出建立房屋养老金这个办法来解决。问题也确实是客观现实问题，所有新房子都是以后的老房子，都会面临年久维护的问题。很多人都不记得自己买房的时候交过个人住房维修基金，这笔钱在业委会没成立前，由政府代管，存在银行。业委会成立后转移到业委会管理，个人名下会出现专门的银行账户，专款专用。管理好的小区每年用这笔钱进行小区修缮，剩下的钱在银行增值，有人发现结息之后剩下的钱比当初自己交的钱还高，这种大家肯定乐意搞。但更多的是资金使用不透明，很多城市都没办法查到个人维修基金使用情况，甚至有的物业虚构维修服务把个人维修基金账户的钱套走。账户基金信息不透明，使用情况不公开，想让大家以后续交这笔钱肯定不乐意。而且1999年以前的老房子没有个人维修基金，现在想让他们补交这个钱肯定有难度。这些老房子现在很多都是当地的老爷爷老奶奶住着，想让他们出这笔钱，太难了。公共账户部分由地方政府负责,主要资金来源于土地出让金，维修资金增值收益和财政补贴。把土地出让金排第一位潜在意思就是说公共部分的大头由这边出。这就很考验当地经济情况了，经济不好，土地卖不上价，也谈不上有什么土地出让金。经济好的城市还好说，经济不好的城市这笔钱以后由谁出呢？经济学里面有一个概念，成本只会转移，不会消失，所以怎么说呢，这个问题以后应该会让经济不好地区的政府很头疼。我有个群友她老公看到住房养老金出来后，认为住房养老金是房产税，所以要把他们的唯一刚需住房给卖了，租房住。这就属于乱解读国家政策，可能连相关的政策原文都没看就乱解读。你的房子是1999年以前的房子还是1999年以后的房子？你们城市经济情况怎么样？能不能出得起这个公共维修账户的钱？公共账户资金来源土地出让金，维修基金增值收益，财政补贴。你的城市不错的话，向上面要钱可能都比别的城市多要一点。房产税是你单纯交钱做贡献，房屋养老金是钱有可能最终花到小区身上，上面有贴补。只不过房屋养老金如果正式全国出台的话，一定会加剧城市和房产的进一步分化。经济特别不好的城市资产进一步贬值，房子，小区总是会老，没钱维护的小区房子没有价值。老破小同老破大比，肯定老破小价值更大一点，同样的单价，总价便宜很多。然后这里还要看城市，如果老破小的维修基金最后都是由当地政府公共账户出大头，说实话对于老破小来说，这反而是价值增加，自己不用怎么出钱，政府帮忙出大头。很多买老破小的人最大的顾虑就是房子太老，维修维护的问题，要是大头由政府公共账户出了，这反而是好事。目前关于房屋养老基金细则还没有出来，只说了一个要成立公共账户，具体怎么操作还不清楚。关于房屋住房养老金的出钱，如果你的房子是1999年以后的，比较新，目前应该不用多交钱，所以别太担心。只不过一个费用一旦设立，万一地方经济不好，营商环境又差，现实中用钱的地方又多，不知道以后会不会支付转移。转来转去，最后会转到谁身上也不好说，要看地方具体情况了。经常有小伙伴在后台说 ，为什么最近收不到我们的推文了
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