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新加坡乌节路上的爱雍·乌节（ION Orchard）商场。（商业时报）
你觉得新加坡乌节路商店的租金高吗？
房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）日前公布第34版《全球主要购物街道报告》的租金排名。这份报告重点关注全球主要城市共138个地点的整体租金。这些地点大多数与奢侈品行业有密切联系，因此，即使额外折扣、激励配套或风险共担等租赁模式在全球更广泛的零售市场影响越来越大，这一特定细分市场却相对不受影响。根据报告，新加坡乌节路的店租从2023年排名的每年每平方英尺431美元（约576新元），增至今年的468美元（约630新元），全球排名保留在第12位。排在新加坡之上的，相信大多数是大家耳熟能详的城市和购物街。
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榜上“名列前茅”的城市，零售租金都是以每年每平方英尺四位数起跳，是不是瞬间觉得乌节路每平方英尺468美元好像没那么贵了？根据报告，全球黄金地段的零售租金平均同比增加4.4％，较前一年的4.8%略有放缓。美洲以8.5%上涨速度领先，主要是由于美国地区的强劲增长，其平均租金同比增长10.9%。相比之下，亚太区和欧洲的增长分别从去年的5.3%和4.2%，放缓至今年3.1%和3.5%。在全球范围内，57%（79个）的城市租金出现增长，只有14%（19个）的城市租金下降。其余29%（40个）同比保持不变。其中，日本东京银座租金涨幅最可怕，较上年同期上涨了25%。接着是英国伦敦的庞德街，租金涨了13%；意大利米兰的蒙特拿破仑大街涨了11%；法国巴黎的香榭丽舍大道涨了10%，而新加坡仅是涨了2%。参与调查的黄金地段的租金平均都比冠病疫情前高出近6%。从数字上看，72个（52%）地点租金已经达到或超过疫情前的水平，66个（48%）地点仍未完全恢复。
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新加坡乌节路商业圈。（联合早报）
值得一提的是，乌节路的租金在2014年仅排名全球16，10年后的今天已经跃升到第12名的位置。第一太平戴维斯（Savills）在11月6日发布的报告显示，乌节路的零售地点第三季度的空置率为7%，略高于第一季度的6.8%，但稍低于第二季度的7.1%。该物业顾问公司指出，这一数字接近2015年至2019年疫情前五年的平均值6.7%。“这表明尽管整体零售销售较为平淡，但乌节路零售市场的整体有所改善。”旅游业，尤其是国际旅游业，是超高端零售目的地表现的重要驱动因素，大约40%至50%的奢侈品购买是在旅行中完成的。旅游业带来的收益不仅限于奢侈品领域，游客还会在其他零售行业以及休闲活动上消费，从而提升这些地区的整体活力。新加坡旅游业的复苏可能会持续到今年年底，游客人数和旅游收入将比去年增加。根据第一太平戴维斯的报告，尽管中国在今年的首六个月重新成为新加坡的最大旅客来源国，不过疫情过后中国游客人数仍低于疫情前的水平，只恢复到2019年上半年的80%。至于邻国马来西亚，位于吉隆坡的国油双峰塔阳光广场（Suria KLCC）租金比去年上涨了6%，至今年的每平方英尺277美元（约373新元），排名也从21位上升到19位。
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新加坡品牌Charles & Keith在江南开了第一间旗舰店。韩国政府积极推动医美旅游业，首尔江南是知名的“整容区”。（Charles & Keith）
香港的尖沙咀是亚太最贵零售地点，新加坡在亚太区里同样排在第12名。高纬环球香港董事总经理John Siu表示，尽管商业环境充满挑战，但这凸显了香港以零售为主的房地产市场的吸引力。此外，香港商业地产市场预计明年将面临供应增加的问题。他说：“展望未来，我们预计会看到更多的租赁活动，中国内地品牌和零售商将日益涌入香港零售市场，并将香港作为在国际舞台上推广自己的垫脚石。”
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