昨天房地产板块表现好，主要有两个利好。
一是港股碧桂园复牌，盘中一度涨近30%，情绪上有带动。
公司停牌原因是去年无法及时出具年度经营报告。按照港交所规则，18个月之内没有复牌就会被强制退市，掐指一算今年10月就是最后期限，而公司能在年初完成，侧面也算是提振信心了。二是市场传闻万科债有着落了，昨天万科股、债双双大涨。新股民可能对房地产关注不高，毕竟上一轮牛市也没怎么表现，最近几年更是一直挨锤，咱们就拿碧桂园利润表来稍作了解一下。19年是巅峰，在此之前收入和利润年年水涨船高，但之后就不可避免地走了下坡路，毛利润从1266亿、1009亿、927亿、328亿连续下台阶，23年更是崩了个大的，亏损936亿。房地产本身体量及地产产业链巨大，过去对经济有举足轻重的作用，夸张点说只要经济有困难就大力发展房地产，但相应地，经济也会随着房地产发展受到影响。实际上地产周期差不多17年见顶，口罩又搞了个加速包，所以这几年大家日子就不好过了。另外参照发达国家的发展历程，城市化发展到一定程度肯定会停下来，所以哪怕我们一直在各种政策大礼包救房地产，预期上也要降低。大家如果有印象，之前会议上提出的“稳住楼市股市”的表述，就能看出一二，说直白点就是要摆脱地产依赖（也行不通了），转而发展新质生产力，讲技术创新，所以我们才能看到政策一直往人工智能、低空经济、人形机器人等创新方向倾斜。无论如何，稳地产对经济非常重要，股市也会因此受益。
金融时报推的一篇题为「“小目标”里的中国经济」的文章，里面提到：
在已公布的各地GDP增速目标中，多数地方预期目标主要集中在5%或5.5%左右。根据华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜统计：2025年31省市加权目标增速为5.26%，24年为5.41%。
数值变化不大，但表述上比较谨慎，比如广东从去年的5%变为“5%左右”，下调目标的省份也更多。
5%增速已经不低，如果房地产没能稳下来，实现起来很困难。
不过即便地产稳住也不意味着地产股就有长期投资价值，操作上需要谨慎些。如果政策真的有效，未来1-2年股市的机会倒是值得重视。
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