中房报记者 李叶丨北京报道
随着房地产行业步入深度调整期，建筑行业正面临前所未有的挑战。在此背景下，城市更新作为建筑企业的新蓝海，日益成为行业关注的焦点。9月13日，在主题为“新质向新，塑造未来空间”的2024中国房地产新质生产力论坛上，中建科工集团华东大区总工程师张耀林发表演讲，深入探讨了原拆原建这一城市更新重要模式的发展潜力与实践经验。
张耀林，作为钢结构工程领域的资深专家，长期致力于钢结构建筑设计与建造技术、装配式建筑工业化及绿色低碳技术的研发与创新，拥有国家专利46项及多项省级工法，并荣获“茅以升科学技术奖-建造师奖”“全国建筑钢结构行业科技创新杰出人才”及“湖北省五一劳动奖章”等殊荣。
会上，张耀林详细阐述了中建科工在城市更新原拆原建领域的探索与成就。他指出，原拆原建虽在理论上属于新建建筑范畴，但其独特之处在于突破了传统新建建筑的标准限制，成为城市更新中的一股重要力量。然而，这一模式在实施过程中也面临着诸多挑战，如报建验收程序复杂、地区政策差异大、施工条件受限等。
尽管如此，原拆原建的优势同样显著。对于城市而言，它能够修复城市面貌，提升区域形象，增强城市韧性；对于政府而言，则有助于盘活低效资产，激活经济活力，促进社会和谐；对于投资者而言，原拆原建意味着资产增值与成本降低；而对于广大市民而言，则意味着生活环境的改善与幸福感的提升。
张耀林进一步分析了华东地区原拆原建旧住房改造模式的多样性，包括上海康健路模式、无锡大板房模式及浙工新村模式等，并指出各模式在资金来源、政策支持及容积率调整等方面的差异。他强调，中建科工通过EPC、F+EPC+O、EMC等多种模式，为政府与企业提供了全方位的城市更新综合解决方案。
在案例分享环节，张耀林重点介绍了上海康健路341弄原拆原建项目。该项目作为上海市“两旧一村”改造的标志性工程，通过采用中建科工钢结构装配式建筑体系，实现了快速建造与品质提升的双重目标。项目不仅大幅增加了居住面积，还引入了绿色建筑理念，实现了能耗降低、噪音减少及适老宜居等目标。该项目的成功实施，不仅赢得了居民的广泛赞誉，也为城市更新提供了宝贵的经验借鉴。
另外，张耀林还分享了无锡崇安寺步行街区及公园改造、大运河杭钢工业旧址改造等城市更新案例。
展望未来，张耀林表示，中建科工将继续发挥自身优势，不断探索与创新，为城市更新贡献更多力量。他坚信，随着原拆原建模式的不断推广与应用，将有更多老旧建筑焕发新生，为城市的发展注入新的活力与动力。
本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。
