北京二环天坛府，为何成为高端买家资产配置首选？

楼市 2024-11-14 16:28 北京

天坛府效果图，以实际交付为准

当前的房地产市场，正在演变成一场资金流向与争夺的角力。

国庆前夕，一线城市领衔松绑楼市，北上广深分别发布房地产优化政策，从优化限购到降首付利率、以旧换新，房地产政策已接近最宽松的2014年。

楼市松绑背后，本质是各地对稳健开发商和高净值人群的争夺。在这场比赛中，重点城市核心区域的优质资产依然是角力焦点。

从土地市场来看，这两年头部房企明显偏爱一线城市，上海、杭州地价触及上限占比甚至超六成。成都、合肥、厦门、广州、宁波等地优质板块也竞争激烈，带动城市整体地块达上限占比超三成。

折射到市场端，即便在新建商品住宅销售面积下降的2023年，全国单盘销售额超过100亿元的项目仍然有11个，其中9个楼盘位于一线城市，另外2个楼盘来自杭州、成都。

在这场“资金争斗战”中，北京作为一线头部城市，也开始拿出“杀手锏”。缩短限购年限、降低首付和利率、执行以旧换新等一揽子政策频出，全面激活区域楼市。

根据北京市住建委数据，10月北京二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长63%，创19个月以来新高。进入11月，北京二手房成交延续回稳态势，至今已网签7000余套二手房源。

尤其是豪宅市场，市场活跃度和信心大幅提升。11月13日契税政策发布后，契税、增值税减免，进一步利好二套房、大户型改善人群。特别是内城高品质改善豪宅，在政策的助力下更是成为备受争抢的香饽饽。

北京城建天坛府表现尤为亮眼。在产品吸引和新政刺激下，售楼处到访量和成交量大幅增加，休憩区坐满前来看房的购房者。近期，天坛府再次凭借自身优越的产品力，一举斩获第十九届金盘奖华北地区年度最佳住宅奖项，得到行业专业审评认可。

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与中轴为邻

“地段、地段、还是地段。”李嘉诚总结的房地产行业黄金法则，在去年百亿热销项目中得到印证：位于稀缺地段的产品，即使是在行业下行周期依然受市场追捧。

天坛府位于东城二环，周边有多家三甲医院、多所市重点中小学、4100余亩天坛公园及全面的国际化生活配套。这里占据着北京超过50%的优质医疗、65%的名校，以及37%的国家级文物保护单位，以及56%的历史文化保护区。

占有城市独特资源或者人文资源具有精神层面传承稀缺资源的地段，是豪宅的必备要素之一。

天坛府位于首都功能核心区内，距离世界文化遗产天坛南门仅约800米，集萃这座城市的主轴风华，是皇家建筑遗留最多的中轴线遗册。

天坛府效果图，以实际交付为准

今年7月，包括天坛在内的北京中轴线被列入世界遗产名录，成为中国第59项世界遗产。这条7.8公里北京中轴线，价值不仅体现在其丰富的文化历史遗产上，还包括政府对基础设施的投入、商业和旅游业的发展等方面，这些因素共同作用，使得中轴线地区成为具有高附加值的理想居住地，并且成为不可多得的传世资产。

中轴线国脉文化，其价值将进一步延伸至周边建筑，特别是对于天坛府的居住者来说，能更容易享受到几千年中国文化本土空间和建立的感受。

天坛府区域效果图，以实际交付为准

在享有内城优质地段的同时，天坛府项目自身也足够吸睛，是内城少有的百万平方米大盘体量优质项目。

大体量项目往往会匹配高能级规划，以多样化业态，保障业主生活便捷性。天坛府百万平方米大盘中，就规划了约7万平方米的智慧国际办公中心天坛智汇港，以及约6万平方米高端商业天御商街，从住宅、商业到办公、教育，一站式满足业主高品质生活需求。

天坛府代表着一种居于内城的生活理想。除了优越的地理位置、丰富的城市资源外，内城高端住宅还离不开高品质的生活服务以及深厚的文化底蕴，天坛府正是汇集这些因素构成了独特魅力和价值，才得以成为内城高端市场的标志性项目。

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财富阶层优选

作为二环内城“藏品级”的存在，天坛府自2021年首期开盘至今，一路冠领，总网签金额超300亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。

在天坛府的成交数据里，可以看到有35%的业主来自东西城区，23%的业主来自朝阳区，15%的客户来源于海淀区。其中有37%的业主是金融行业从业者，这说明北京豪宅塔尖客群对天坛府的认知和认可程度。

天坛府之所以备受高净值人士青睐，不仅因其独特的地段价值，更在于项目所蕴含的深厚文化内涵以及对全球化生活方式的精准诠释。

天坛府的缔造者——北京城建，也是“鸟巢”、国家大剧院、大兴机场、“冰丝带”等众多国家级地标建筑的参与者。在天坛府的开发过程中，北京城建秉承精工匠心，将自身深厚的建筑经验与内城的人文底蕴融为一体，为天坛府注入独特的历史情怀和文化魅力，力求无愧于内城这片稀贵土地。

因而在项目规划上，北京城建秉承对内城皇脉的传续，最大限度与人文历史交融，其每一处布局、每一个空间的划分都旨在唤起内城丰厚的文化底蕴。

建筑设计上，北京城建携手国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天，知名园林设计大师李宝章，经过了几十次的规划和设计，选取了天然石材外立面，将新中式的建筑形式纳入了整体的设计中，让历史悠久的古都文化和现代城市建筑融为一体，这是其他豪宅项目不具备的，也是天坛府独有的优势。经过反复的钻研和研究，最终呈现出天坛府7~10层的低密府院。

缺乏文化底蕴的豪宅难以传世，所以天坛府从园林设计再到最终的产品，处处都能够体现传统文化，体现中国人的文化情结。

园林设计上，天坛府以《乾隆南巡图》为蓝本，打造“三卷九境”二十八景，塑造出宏观上层层递进的园林空间，将皇家园林和江南园林完美的结合在一起。

用中轴作为礼仪归家的场景轴线，能让业主在轻松的氛围下进行游园活动和精神涵养，两侧的空间则以不同的古典园林为蓝本，融入更生态、自然的元素，体现对于生活的理解。自成一景，整体保持自然与和谐。

天坛府园林效果图，以实际交付为准

如果说地段和价格是豪宅的基础，那产品设计就是豪宅的灵魂。在户型设计上，天坛府建筑面积约150~280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。风范天成的入户玄关、品位非凡的中西双厨到全球视野的设计与选材，倾力铺陈高阶生活的尊贵与舒适。

随着天坛府一、二期的相继交付，三至六期工程封顶，百万平方米美好生活版图正在徐徐铺展。目前，天坛府二期车位开始认购，且有少量建筑面积约150~280平方米的典藏级作品在售，对于那些在当前政策窗口期内寻求稳定、优质资产的高净值人士而言，天坛府无疑是资产配置的首选。

推广

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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