进阶高品质生活方式
南通招商滨江玺
南通招商滨江玺作为招商蛇口在华东区域的第一个“玺”，她地处南通主城核心留白地块，是南通滨江的人居拼图，补充着南通滨江国际街区的人居空白。2021年荣获克而瑞“全国十大高端作品”称号。
▲项目区位分析图
▲项目视频
我们在复盘总结整个项目的设计还原度时，再次对这个“高端作品”的设计体系，做了有效的梳理与沉淀：设计根植“‘玺系’是招商体系内以前瞻性眼光打造的高端的产品系”的实际，全面打造饱含幸福生活场景的“滨江生活里”。
▲项目实景图©夏强
在“雁阵布局”的总图规划下，建筑与景观交互渗透。设计体系化控制项目的高价值性，从社区主入口归家场景的精心化打造，到社区内部园林景观场景的层级性塑造，再到入户场景的品质感呈现，无不体现项目的豪宅属性。示范区的参观体验完整延续至大区实景交付。
▲可生长性规划分析
全套房315㎡ 作为南通市场的网红产品，设计合理组织全套房，采用大空间结构，做足尺度，赋予其更多可变性。两梯一户，实现业主归家动线与家政流线的分离，精心处理公共空间和私人空间的关系。双主卧套的概念糅合，更是关怀空间使用者的作息舒适体验感。
▲315㎡户型实景图©招商蛇口
全品质231㎡ 独立电梯入户，赋予居住空间较强仪式感。主卧四件套完备，且男女主人各自拥有独立衣帽间，高度提升生活内容品质。同样采用少转角柱的大空间结构，获得更加良好的日照采光及优美的景观视野。同时，家政房空间独立，很好地实现空间的私密性保护。
▲231㎡户型实景图©招商蛇口
社区主入口采用互不干扰的人车分流，实现美观性与安全性并存的便捷归家体验。充满现代美学的艺术中心，作为社区精神承载地，以透明开放的方式向街区展示，与场域环境一起映现社区品质调性。
▲沿街实景图©山水比德
▲主入口实景图©夏强
在社区多重立体生态体系的构建中，设计以蕴含尊贵优雅的自然生活为主题，打造多层次、全龄友好的社区景观。双尺度大花园，与横向组团景观轴线结合，筑起核心景观绿轴。
▲层次性景观系统分析
▲层次性景观系统实景图©山水比德
同时，设计采用公园级的数百种植物，经合理搭配，精细打造“植物认知乐园”，形成具有较高生态性、文化性、趣味性的“生态共生场”，高度提升末端使用者的生活内容品质，构筑了一个“寓教于乐”的社区亲子乐园，也为社区邻里的互动提供交流空间。
▲生态社区实景图©夏强
▲植物认知乐园实景图©山水比德
入户门头采用灰色金属雨棚并加装高档门套。雨棚照明设计采用卡乐板作为均匀光源的载体，实现了可视尺度的高品质控制。同时，自然天光、不开灯状态下，卡乐板的纯白质地，也赋予入户空间别样化质感。
▲雨棚照明实景图©夏强
为了做足空间体验，设计同频示范区展示，精装打造地下车库的先期示范。地库入口星空顶的运用及地库内标志性引导元素的融入，强化地下空间的仪式感体验。设计除了呈现出精致的落客区与入户大堂，更是在车库的顶部采用全格栅吊顶、立柱采用仿石砖铺贴、地面采用高档耐磨环氧加聚氨酯罩面地坪等高端材质，实现归家礼序的极致空间塑造。水波纹板的局部运用，赋予空间强烈的金属质感，与局部空间的艺术装置，一起让整个地下车库拥有会所般的体验。
▲地下车库实景图©招商蛇口
而为了满足多样化诉求，设计采用“车位细分”：针对不同车辆级别，设置不同的停车位尺寸，特殊尺寸车位可以实现较大的额外增值。地库坡道坡度设为10%，适应豪车需求。
▲地库坡道坡度及车位细分分析
▲地下车库车位实景图©招商蛇口
除了这些空间的设计关怀，在激活社区高效智慧运转的硬件配套上，设计引入智能家庭控制系统、智能停车、智慧安防与网络监测平台等，实现高端生活的全过程支持。
▲智能家庭控制系统©招商蛇口
延续规划肌理，设计系统性分布社区功能承载板块，通过对示范区下沉庭院附属功能的演绎及承载多样化生活内容的架空层植入，为社区打造饱含集中性、丰富性的功能区域。
▲社区功能承载板块分析
设计下沉庭院串联社区复合公区，物业配套的会所结合下沉庭院设置。下沉庭院像一根纽带，把地下各种功能紧密而有序的联系在一起。营造的园林美景与丰富配套生活，在开合之间尽显文化与艺术的结合、人与城市的和谐。
▲游泳与健身房、儿童娱乐区©招商蛇口
为了丰富生活浓度，我们围绕“全场景、全时、全龄”，设计社区核心楼栋首层架空，使其作为室内与室外空间的衔接，承担社区会客及休闲展示功能，延展社区休闲、娱乐、交流的共享空间。
▲架空连廊实景图©夏强
高档完善、丰富全面的社区服务配套设施，增加活动的多样性。设计不仅在架空层的公共区域铺装采用石材或大理石砖，在墙面上也大面积采用陶瓷薄板，呈现极具品质的室内化场所。
▲架空层内部空间实景图©招商蛇口
滨江玺以这些复合功能空间为载体，运用“未入住先入群”的社群运营服务理念，在业主未入住前，就启动会所运营与社群服务，为业主营造高端圈层向往的社交场域。让业主提前感知未来生活乐趣，拉近与未来邻居的距离，增进社区活力与凝聚力。会所内恒温泳池，成为了孩子们暑期游泳夏令营的活动场地；原本的艺术中心空间，成为业主艺术学堂，以及脱口秀、各类展览的场地。
从界面空间语汇体系控制与材质的品控体系建立，到产品空间系统性规划与定制化打造，统一保障着项目的高端属性，有效提高居住空间的适用性。
设计采用现代风格，结合横向、竖向三段式经典语汇。整体构图运用框型元素与横向线条相结合的手法，强调秩序、节奏和韵律的变化，表现现代风格的简约、精致和强序列感。建筑整体采用统一元素，形成“全石材干挂 + 大面积玻璃”的公建化立面。同时，也适宜性寻求局部的变化，形成招商特有的动态设计美学，呈现大家风范。
立面大面积运用“石材+铝板”，选用高端珍珠兰天然石材作为饰面，并配以新型保温材料灰色一体板，窗户勾边运用银灰色斜切铝板，勾勒出富有层次感的线性语言，凸显建筑的品质感。
顶部采用金属铝板作为飘顶，强化了顶部飘逸灵动之美。整体构图与秩序，富含节奏的变化和韵律之美。封闭式V字转角，回应室内大尺度的转角阳台诉求，同时形成两侧完整打开的景观面。
建筑类型：住宅
建筑面积：114 698平方米
开发业主：招商蛇口
规划设计：UA尤安设计事业四部
建筑设计：UA尤安设计事业四部
景观设计：广州山水比德设计股份有限公司
室内设计：集艾室内设计（上海）有限公司
软装设计：万品建筑设计（上海）有限公司
施工图设计：江苏浩森建筑设计有限公司
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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