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八大精品项目考察+高质量发展分享会
《新形式 新产品 新策略|区域房产高质量发展分享会》
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四大项目
四大精品项目+区域房企高质量发展分享会
金沙分享会亮点：
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二、“红盘”背后的设计力量——金沙案例解析
三、高品质和成本控制的平衡
金沙集团，凭借一己之力成为了竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”，金沙三宝：建筑、景观、物业好，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的标杆企业。（ √ 金沙精品项目链接 ）
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铁建投城发·松苑
建筑设计：MAD建筑事务所
铁建投城发·松苑位于郑州北龙湖南岸核心位置，坐拥龙湖水系生态资源，周边配套资源丰富。项目秉承“山水城市”理念而打造，整体园区由大地景观建筑“大地艺术”幼儿园和“花蕾绽放”艺术会所串联中心轴线。园林景观打造“三境一环九园”洄游式水系园林，营造绽放、和谐、疗愈、放松的经典人居。
项目占地97亩，总户数约300余户，容积率约1.7，项目融入国际知名建筑师马岩松先生“山水城市”的哲学理念，打破整个北龙湖的规划桎梏，错落铺设自然生长的建筑，让建筑隐匿于自然间，重构建筑、人、自然的和谐美。
建筑布局上，松苑也颠覆北龙湖“兵营式布局”传统，打造错落有致、步移景异的社区空间，将园林景观以画廊洄游的方式呈现给居者，构建一种自然而然的居游体系。
松苑以松之气节为喻，将松在自然中的宁静、清幽之美融合于人的生活动线，串联起“一环三境九园”寓情于景的栖游之乐。
温暖的色调唤起爱与宁静，云朵阳台营造出精致的氛围，绿色植物为生活注入了活力，生活与美学相融合，每一天都是一次探索之旅。
样板房实景图
招商 • 林屿境
建筑设计：上海拓维设计
景观设计：青岛厚德景观规划设计
招商·林屿境作为主城芯的实力派选手，以高配第四代迭新住区之名，打造郑州主城难得一见的约2.5容积率低密森氧人居。
▲效果图
项目以“丰盈”、“松弛”、“精质”、“悦己”的理念重塑城市、社区与人的关系，打造地标级第四代住区森境人居样板，将生态居住融入到生活的每一个细节，立体生态景观、垂直空中庭院、会所等高配园区体验，让每一次回家，都成为一场心灵的旅行。
▲效果图
沿街打造的社区入口长约76m，高约8m，具有超长的城市延展面，极强的昭示性。对称式的设计更是建筑气度的淋漓体现，整体效果稳重端庄，气势恢宏。挑檐与内退的入口围合成一片宽大的落客区域；超尺度的空间感受，宾至如归的归家体验。
▲实景图
室内设计亦植入了林屿元素，整体素雅简洁，营造了一种自然雅致的度假氛围。
▲实景图
超1100㎡的下沉庭院，顺地势而为，利用场地现有高差打造，品质与自然兼顾。空间与界外喧嚣形成鲜明对比，苍翠密林，自然置石与氧气会客厅围合而成，带来极致的隐奢感。这里是借鉴虹夕诺雅度假酒店营造的自然森屿，也是栖息心灵的归处。
▲实景图
户型设计上，采用超扁平设计理念，让每栋楼的可视面最大化，与景观无界融合。“餐-厨-客-阳台-花园”一体化游动线，最大化满足人与人、人与空间的互动更多变，同时全线产品拓展后综合得房率高达约90%以上，满足居住舒适感的更高追求，重塑郑州第四代住区全新的生活方式。
时光之境，坐落于郑州繁华地段，紧邻具有深厚历史底蕴的砂轮厂遗址。时光之境的诞生，旨在致敬这段历史，融合包豪斯风格，打造出现代都市中的文化地标。
时光之境在设计上大胆创新，将包豪斯风格与现代人居理念完美融合。设计师遵循“少即是多”的风格宗旨，通过简洁的几何形态和线条，使建筑外观现代而又不失经典之美。
项目以红色系陶板为主旋律，为了打造出独一无二的视觉效果，设计师团队特意前往享有制陶盛誉的宜兴，亲自定制了红色陶板。设计师们不仅全程参与了陶板的定制流程，更是对从原料甄选、模具制作到高温烧制及后续二次加工的每一道工序都进行了严格的监督。这种对细节的极致追求，确保了项目在建筑材料与施工工艺上均达到了精工品质的标准，不仅保障了建筑的耐久性，更赋予了其无与伦比的美学价值。
在会所设计中，与二砂文创园一脉相承，既是对历史的致敬，又是对未来的展望。上下两层空间布局巧妙，光影与线条在此交织，营造出一种高雅温馨的氛围。会客厅宽敞明亮，是商务洽谈与社交聚会的理想场所。
在立面上，设计师运用了线条与色彩，将建筑韵律与国际化风格相融合，使建筑外观现代而又不失经典。项目采用的黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，所带来的生活感受更是完全不同。
设计以自然、生活、艺术为主题，通过在地化文化内涵的植入，将艺术和生活相互融合。
中海时光之境规划有3栋洋房、5栋高层，高层户型建筑面积约149㎡、166㎡、218㎡，洋房户型建筑面积约179㎡、210㎡。
| 建面约218㎡户型示意图，仅供参考
建面约218㎡限藏大平层，四面宽采光，匠造人与自然的理想空间，享受自然无边的舒适感；约17.6米南向MAX面宽，环幕视野、俯仰之间将天地风光尽收眼底；LDKG殿堂通厅，约6.5米巨幕宽厅，约73㎡客餐厅，成为家族欢聚的亲情场域，亦或是宴请挚友的城市会客厅。
| 建面约215㎡户型示意图，仅供参考
建筑面积约215㎡洋房户型LDKG巨幅无厅场域，餐客厨阳台同比例宽阔尺度，墅居洄游动线，从容切换社交、亲子等场景；市面少有奢阔四面宽布局，光与空间的超尺度配比，尽享大尺度采光面、观景面。
| 建面约179㎡户型示意图，仅供参考
相同建筑面积的两个户型，得房率越高，意味着实际可使用的面积越大，市面一般住宅的得房率在约70%-80%，而中海时光之境建筑面积约179㎡的大四房做到了约96%的得房率。
建面约179㎡户型样板间实景图
双场景家庭中心，享受更多美好时光，幕大方厅+3.5大开间，4房创享3套间，再加上阳台、飘窗等5大附送场景，进一步放大了厅、卧等空间的舒居尺度，极大提升居家幸福指数和品质感。
越秀•天悦江湾
景观设计：山水比德
越秀·天悦江湾择址金水核芯，领享主城发展先机贾鲁河、东风渠、魏河三河环抱南侧紧邻约1.66万㎡越秀公园(在建中)以三河环抱之势，眺望江湾波澜之阔繁华底色，自然妆点，一城万象尽收眼底。
▲项目总平面图
社区入口归家门庭的灵感源于宝格丽酒店，南侧约58米大门+酒店级环岛落客区已为业主开启进阶未来奢享的入口，金属雕花大门两侧由奢石打造，再加上门庭喷泉跌水喷涌，以国际高端酒店门庭风范，展呈业主至高归家仪式感。
▲实景图
项目通过精雕流线化立面，顶部公建化处理，同时大量运用大面积LOW-E玻璃和金属元素，搭配灵动的弧线承接东方美学的温润气质，顶部采用质感线条+环绕式玻璃幕墙，辅助以干净的灯光设计，使得建筑昭示感极佳，同时与整个项目高级简约的风格不谋而合。
▲效果图
【超级横向线条+圆角亲和力+曲线未来感】，使整个建筑既美观大气又科技感十足。承接温和圆润、格调雅致和均衡细腻的东方美学核心价值，细节刻画出对居住品质的不凡追求。
<<左右滑动查看更多户型图
户型延续一期超高的赠送，大户型面积得房率达到99%以上，127㎡搭配创新270°拐角观景阳台+入户花园等豪宅亮点；102㎡户型整体轮廓较一期一致，南向阳台改为全赠送，多赠送10㎡，143㎡大户型全新调整，保留入户花园，赠送及采光面加大。
为打造熟人社区，规划约800㎡泛会所架空层，包含棋牌室、图书馆、音乐厅等多重社交生活场景，为业主日常奢享圈定高阶社交门面。
越秀·天悦江湾内部约5.3万㎡大师级森屿度假园林，从森屿归家轴到品质生活轴串联“一心、七境、四园"，打造全时态复合式功能叠加的生活美学园林，从步入社区的第一步便剥离外界情绪纷扰，规划有运动健身、亲子成长、邻里社交、静坐阅读等休闲娱乐空间以自然艺术消弭空间隔阂及邻里边界感。
高约11米、宽约14米的水晶流瀑，全冠移植精品丛生乌.如一幅流动的艺术盛宴，让归家之路移步异景。
项目不仅在于表面的极致惊艳，更在于对细节的执着追求在工艺上精工细造，用心完成每一道工序，每一个细节都经历了反复的打磨。
▲匠心博物馆
严格执行五方责任终生制，全周期守护建筑品质统一责任标准体系，建立完整沟通桥梁。
▲匠心博物馆
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