近期，望江新城的超级红盘K11江明月朗园办出大证！尽管项目目前尚未正式交付，但房东们已经迫不及待，提前挂牌，抢先进入二手房市场，以抓住当下的市场窗口期。
（图源网络）
据了解，江明月朗园官方正式交付时间是今年年底，预计本月底有业主开放日。
要知道，作为今年交付的压轴项目之一，K11当年也曾引发大量关注。位置在近西湖的钱江新城，市中心的地段，摇号均价高达69800元/㎡。
但是由于项目首批户型起步为116㎡，门槛相对友好，即便是开盘时遇上红盘分流，也吸引了5460组家庭登记摇号，社保拼到顶格！
当然，因为巨大的一二手价差，江明月朗园也吸引了大量投资客，这次超前抢跑，也有这一部分的原因在里面。
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项目最早传出的房源是一套位于二楼的西边套，挂牌价1550万，单价在8.5万/㎡，中介透露，这套房源性价比很高，目前有很多人咨询，但大多仍处于观望状态，房东那边想尽快成交，价格上还有商量的余地。
贝壳上对外公开房源已有17套，几乎都还没来得及上线照片和VR，房源目前挂牌价格在8.5万/㎡到12万/㎡之间，挂牌价低于10万/㎡的，主要是116㎡的三房和127㎡的四房户型。
据悉，目前贝壳内部全网挂牌量已近数十套，在其他媒体平台也能找到挂牌信息，不出意外全网房源现已突破百套。
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对比周边楼盘御潮府和御品，K11的挂牌价并不算特别高。
御品的116㎡户型挂牌价普遍在9万/㎡左右，7、8月成交的房源签约均价已到7.52万/㎡。而御潮府144㎡的挂牌价最低也要9.7万/㎡，整体挂牌均价在10.8万/㎡。
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有中介数据显示，今年前9个月，望江新城的次新房一共成交了28套，月均成交量仅为3套左右。
与成交量较低相反的是现在的挂牌量，目前御潮府挂牌18套，御品挂牌29套，加上K11近百套流入市场，望江新城板块的次新挂牌量将大幅增加，年底还有海潮望月城211套住宅的交付，这一片区的次新房市场压力激增。
尤其今年还是杭州的交付大年。据统计，9月至12月，杭州至少还有40多个楼盘、约3.5万套住宅即将交付。
这一波集中交付将对二手房市场带来巨大冲击，从亚运村到钱二，从市北到勾庄，不少房东低价抢跑，二手房价踩踏、红盘破发。而对于投资客来说，更艰难的是二手房出手难度在不断加大。
而对于要买房的朋友，杭州的入门门槛在不断放低，全面取消限购之后，如今的首付和房贷利率在不断下调，市场艰难之下，卷产品和价格战陆续开启，买房窗口期要到了。
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注：点击查看大图 更新至2024年8月1日
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