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非欧盟国家投资者可以通过购置希腊房产买到欧盟居留权，不过这也导致当地房价大幅上涨。自9月起，“黄金签证”价格将上涨超三倍。
德国每日新闻报道，从9月开始，任何非欧盟公民想要通过购置希腊房产获得欧盟居留许可的人都必须支付明显更高的费用。雅典、塞萨洛尼基等希腊大城市以及人口稠密岛屿的买家未来必须为此投资80万欧元，而不是之前的25万欧元。同时，希腊所有其他地区的价格也将上涨至40万欧元。
投资者可以凭借所谓的“黄金签证”在欧盟境内自由流动。其中大多数投资者来自中国、土耳其——自中东战争爆发以来，也有越来越多的人来自以色列。居留许可也适用于买家的家庭成员，有效期五年。此外，如果该房产一直由购房者所持有，则签证可再延长五年。
与此同时，希腊还有一个“25万欧元签证”的特殊变体：如果投资者购买受保护的建筑文物房屋并按法律要求进行修缮使其恢复正常功能，则只需25万欧元。
利国而不利于租赁市场
据希腊财政部统计，“投资换签证”业务仅2023年就创造了25亿欧元的财政收入。希腊广播电台援引主管当局消息称，去年有8516份购买申请，其中1802份达成最终交易。在某些情况下，例如在雅典，投资者会购买整座建筑。希腊房地产经纪人称，外国投资者购买房产导致希腊公寓和房屋购买价格大幅上涨，与此同时，大都市以及众多岛屿的租金也有不同程度上涨。
希腊财政部表示，为了应对住房短缺和通货膨胀，投资者购买的房产现在可以出租，但不能在Airbnb等平台上作为度假公寓供应。该措施不仅将缓解租赁市场压力，还会增加“签证业务”对投资者的吸引力，从而让更多资金流入国库。
