最近，无论是股市还是楼市，都成为茶余饭后的热门话题。
有人嗅到了牛市的气息，一些90后00后蠢蠢欲动，开户跑步进场；也有老股民对股市心有余悸，做好了边战边撤的准备。
另一边，楼市也迎来了最新定调——“止跌回稳”。在多重利好政策刺激下，包括杭州在内的全国多个城市房地产市场回暖迹象明显，一些人萌生重返楼市的冲动。
该卖房买股，还是卖股买房？人们做出了不同的抉择。
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和很多人一样，丁悦是一个在股市和楼市之间横跳的人——两个市场的机遇都不想错过。
早在2005年，丁悦就在股市上尝到了甜头。“那时候我老公炒股赚了几十万元，工作地点也从外地调到了杭州，于是就拿出了20多万元做首付，买下了翠苑附近的一套二手房。”丁悦说。
这套房子在随后多年增值不少。“有时候我常常想，房价升值部分，是楼市赚来的还是股市赚来的？我觉得很难分清了。”丁悦总觉得，她家股市上真正赚到手的也就是这一笔，其他都只是忽上忽下的一串数字而已。
随后10多年中，丁悦前前后后也倒腾过几套房子。2009年入手了一套位于滨江的房子，2021年卖出赚了将近170万元。另一套位于城西，2015年买入价2万元/m²左右，前几年二手房成交价最高曾到过七八万元。“这套房子是自住的，房价涨跌就跟股价起伏一样，看看就行。”丁悦说，她倒没有对房价大幅回撤一事耿耿于怀。
相比之下，股市的起伏更大，也更难捉摸。这么多年下来，丁悦早已习惯了涨涨跌跌，亏亏赚赚。“但最近加了点杠杆，结果一天就亏掉了100万元。为此，我还和老公大吵了一架，要求他等股价涨回来就出来一些。”丁悦说，前几年花上千万元买了一套房子，她现在最大的愿望就是股票早日解套，这样她就可以早日还清房贷。
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“10月8号最高买了地产股，被套住了。”谈起股市，于靖无奈地摇了摇头。
相比股市，于靖认为楼市的风险系数更低一些。“我2012年开始炒股，也差不多是这个时间买了杭州的第二套房，算是投资房产的开始。我个人的感受是，同样是跌，股价跌起来实在太快，房价再怎么跌也总有让你有个从容应对的时间。”
于靖说，如果接下来股票有机会慢慢解套，他还是会考虑在楼市寻找机会。毕竟，前些年在他家庭财富的积累过程中，楼市的贡献最大。“虽然楼市赚钱效应再也没法跟前些年比，但现在要是可以淘到租金收益率超过3%的房子，我觉得值得下手然后长期持有。”他说。
与于靖相反，王嘉属于“卖房炒股”派。“到2020年的时候，我就把名下的3套房子全部清空了。”说起楼市高点套现，王嘉很是得意。之后他就没有再买房，一直租房住，“这几年，手头上的钱基本都在股市里了。”
王嘉说：“前几年资金量不大，一开始只有五位数，后面几年也才加到六位数，获利也有限。卖光房子后，资金量加到了七位数，重仓的一只半导体股票几个月将近翻番。现在牛市来了，机会更多了。”
王嘉觉得，股市是他人生下半场的投资主战场，至于楼市，接下来视情况可能会买一套自住，但肯定不是为了投资。
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强哥则是投资房产失败，将回本的希望寄托在了股市里。强哥2021年摇中一套红盘，按当时的行情觉得交付后卖出就可轻松赚到两三百万元。随后二手房市场一路下行，今年房子交付，强哥在中介那里挂牌半年，买家全都是带着“大砍刀”来谈价。由于强哥是借了钱来买房投资，无法自住，于是咬牙把这套曾寄予厚望的房子卖掉了——比买入价低了1万元。如果算上这几年的利息以及税费成本，净亏80万元左右。
有人说强哥是倒在了杭州楼市的黎明前，也有人说这是及时止损的明智之举。
“卖掉房子后，我把一部分钱买了基金，尤其是重仓了科创50，目前已经盈利30万元，算是挽回了一点投资房子的损失。”强哥说，他真心觉得牛市来了，80万的亏损，他相信能从股市赚回来。
记者手记
有个著名的段子，卖房炒股的和卖股炒房的在不动产登记中心碰到了，然后相互意味深长地对视一笑。
虽然是个段子，但是卖房或者抵押房产杀入股市，抑或是股市高位套现买房，这样的场景几乎每天都会真实发生。作为民间财富的两大蓄水池，股市和楼市之间的资金涌动，向来频繁。很多杭州人至今对2021年的红盘潮记忆犹新。
当年2月初，位于江河汇的顶级红盘江河鸣翠开盘，共吸引7643户家庭报名，冻资总额高达380多亿元。同期还有十多个红盘入市，报名家庭总量超过5万户，冻资总额超过1000亿元。当时报名要求全部冻资，这就意味着1000多亿元冻资款在同一个时间段内，很多人卖了股票来凑冻资款。
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不过，无论买房还是买股，都应该选择合适的时机，选择优质的资产。股市和楼市经过了前两年的大幅回落，已经有了一定的性价比，但选股要选优质股，买房也要买高品质的房。
此外，一定要控制好杠杆。买股票最好不要加杠杆，买房也要衡量自己的现金流，选择合适的首付。
血淋淋的前车之鉴并不少。比如曾经名噪一时的杭州“女股神”，成功赶上了2015年的大牛市，用炒股赚来的钱先后给儿子和女儿买下了一套武林壹号和江南里。后来的故事大家都知道，由于股市大跌，再加上杠杆加得过猛，“女股神”股票爆仓。这两套豪宅分别在2018年和2019年被法拍，财富也在瞬间清零，令人唏嘘。
蒋敏华
