杭州新地王规划出炉，层高3米3，冠绝钱江新城二期！
文摘
房产
2024-11-11 20:13
浙江
10月22日，杭州宅地楼面价新纪录诞生——50717元/㎡，绿城拿下钱江新城二期最后一宗限房价宅地。时隔半个月，“地王”项目规划已火速出炉。虽然仍有67500元/㎡的精装限价，但从公示的规划设计图上看，依然亮点满满。3米3的层高，冠绝钱江新城二期！此外还有近6米的架空层和风雨连廊、下沉庭院等等。无疑为之后取消限价的高价地项目，开了个品质的好头。据了解，该项目最快将在明年3月开盘，清一色改善大户型，面积段为210-388㎡。![]()
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来源：杭州市规划和自然资源局
“新地王”绿城观翠东项目地段在钱江新城二期范围内数一数二。位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，南面约400米处是在建的五堡总部超核项目，未来将建成杭州最高能级的产业总部集聚区、未来城市新地标。地块总建筑面积94395.01m²，其中地上建筑面积67485.01m²，地下建筑面积26920m²，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。![]()
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来源：浙报传媒地产研究院
虽然是“杭五条”发布前挂牌的宅地，精装限价67500元/㎡与地价50717元/㎡的价差仅16783元/㎡。纵观钱江新城二期已出让的宅地，绝大多数房地价差都超2万元/㎡。不过从规划看，新地王项目的配置堪称钱江新城二期之最。设计公司为业内知名的浙江绿城建筑设计有限公司（GAD杭州），将建6幢高层住宅，分别是3幢19F、1幢22F住宅和2幢23F。外立面是流畅的大面积玻璃幕墙以及金色线条点缀，边套玻璃幕墙还有“曲面屏”风格，美观大气。![]()
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来源：杭州市规划和自然资源局
再看细节，从人行入口开始到每一幢楼，都有风雨连廊、景观廊架相连，中央是有集中绿地的园林，以及下沉庭院。据了解，下沉庭院中还配备了恒温泳池。![]()
来源：杭州市规划和自然资源局
最醒目的莫过于5.6米的架空层高度、以及每一层楼层均为3.3米。这是近年来的杭州住宅项目中几乎未曾见过的。要知道，2022年以后，杭州在宅地出让时要求“定品质”，即便是品质项目，过去的标准层高一般也止步于3.2米，而刚需项目普遍为3米。2022年以前，刚需楼盘层高普遍在2.9米。![]()
来源：杭州市规划和自然资源局
如此品质，再看67500元/㎡的精装限价，是不是很香？
