马不停蹄！继上周奥体地价创新高之后，昨日六区7宗宝地挂牌，今天（11月29日），杭州又迎来了11月的第三场土拍，共三宗宅地，分别来自东新、南部卧城、富春湾新城。
本场土拍最大看点是，东新首宗不限房价地块，地价一举刷新此前板块纪录，绿城拿地。
南部卧城板块的首宗低密宅地、富春湾新城首宗低密地块则分别由生面孔国丰、元木拿下。
这是杭州全面取消新房限价之后，东新单元首宗出让的不限房价宅地。
东新单元XC0607-R21-39地块，位于伟星星晖嘉和府南面，到地铁5号线东新园站步行距离约300米。地块容积率2.5，可建4.69万㎡，起拍总价13.96亿元，起拍楼面价29750元/㎡，吸引了7家房企参拍。
经过33轮竞价，最终由绿城以171625万元总价竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。
直接超越了此前的东新板块地价纪录，也就是隔壁伟星·星晖嘉和府的楼面价36259元/㎡。
2024年1-11月，东新板块已成交3宗涉宅地。其中，宸樾恒久府、星晖嘉和府，新房限价47000元/㎡。
蜀山单元XSCQ2707-30地块位于萧山南部卧城核心，高桥路与向旭路交叉口，不仅临近地铁2号线曹家桥站，周边市心路、展晖路、杭金线等路网通达，出行十分便捷。地块容积率1.3，可建1.48万㎡，起拍总价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡。
仅1轮报价，南部卧城地块由浙江国丰集团以底价拿下。
该地块的一大亮点是低密属性。容积率低至1.3，限高36米，后期大概率将打造以洋房为主的纯低密产品，与南部卧城目前以高层为主的在售产品形成明显差异。
中指研究院数据显示，南部卧城此前出让的宅地最低容积率为1.6，产品定位以刚需（小高层和高层）为主，仅个别楼盘通过高低配打造出少量洋房产品。
富春湾新城26号地块，位于富春湾新城核心区，大桥南路与洋浦沙街路交叉口，距离富春江仅400-500米，且周边学校环绕，北面一路之隔即上海外国语大学附属杭州学校，西面为上外附属杭州幼儿园。
地块容积率仅1.05，可建2.68万㎡，起拍总价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。经过3轮出价后，该地块由生面孔元木房产以1.62亿元拿下，楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。
图源 浙江土地资源交易网
杭州地价正在“起飞”。11月的杭州共三场宅地出让，场场火爆，接连诞生了三个板块地价新纪录，甚至有的“面粉价”超过了“面包价”（此前的新房限价）。
除了今天的东新板块新地王，在11月20日的上一场土拍中，奥体板块首宗不限房价宅地出让。经过49轮的激烈争夺，其间开发商多次加价5000万元、1亿元，最终再次被本土房企滨江集团收入囊中。成交楼面价48186元/㎡，这一地价远远高于钱江世纪城板块此前的新房限价，不仅创造了江南岸的最高地价纪录，也是杭州第二贵的宅地。
一路之隔的兴耀望阙，此前新房限价46000元/㎡，户型面积199~244㎡，2023年三次开盘均触发社保排序并限售5年，中签率低至6.84%、6.13%、5.47%。
还有11月15日，本月首场土拍，城东新城宅地的楼面价首次上升到“4字头”——40479元/㎡，由滨江集团拿地，打破了保持8年之久的城东新城地价纪录——2016年12月世茂钱塘天誉创造的36461元/㎡。
随着限价取消，在市场定价之下，接下去还将有更多热门板块的楼面价纪录将陆续刷新。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“买地和买房逻辑是相通的，资金会趋向核心城市的核心板块，地价纪录不断刷新，说明杭州市场预期好，开发商信心足。”
詹慧雯
印梦怡
