今天（11月20日），杭州第18批次宅地出让，也是本月第二场不限房价地块土拍。
最瞩目的无疑是奥体板块望阙南宝地，光是起拍楼面价3.6万/㎡，已打破钱江世纪城的地价纪录。
开拍前，业内关于该地块的最大悬念来自于：能否再次刷新杭州地王纪录？10月22日刚刚诞生的杭州最贵宅地——50717元/㎡，即绿城拿下的钱江新城二期观翠东宝地，一举打破了此前绿城风起潮鸣45368元/㎡这一维持8年的纪录。
最终地块在49轮争夺后戛然而止，地价拍到48186元/㎡，滨江胜出。虽然最终没有打破钱江新城二期地价纪录，但已是目前杭州地价第二高地块。有开发商人士表示：“后期销售价格预期超7万元/㎡。”
同日出让的下沙低密地块也相当热闹，溢价率拍到64.55%，最终由自然人拿地。
这是距离杭州城市封面地标“杭州之门”仅约600米的纯宅地，奥体博览中心单元BJ1706-10地块，西面距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站约900米，东面距离在建15号线合丰站约500米。
容积率2.7，可建面积8.2万方，起拍楼面价36000元/㎡就已经远远超越了钱江世纪城板块此前的最高地价，也就是北面一路之隔的红盘兴耀·望阙，在2023年6月拿地价33911元/㎡。
据了解，参拍房企至少12家。出价凶猛，跳价频出，前15轮出价幅度仍是1000万元，到第16轮开始跳价到5000万元，再到第21轮、24轮、27轮、35轮、39轮加价幅度均为1个亿。
经过49轮激烈争夺，最终滨江成功夺地，成交总价395430万元，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。首宗奥体不限价地块出让，楼面价不负众望远远超过此前46000-47000元/㎡的板块新房限价。
在限价时代，由于大幅度的一二手房倒挂，钱江世纪城红盘扎堆。自2018年新房公证摇号以来，世纪城新房中签率几乎都在低位徘徊。潮新闻美好生活研究院统计梳理，钱江世纪城中签率出现低于10%的限售红盘就多达9个。
今年最新的一次开盘，是9月一把梭哈的晓风明月，户型面积194-240㎡，精装限价46000元/㎡，总价700万元到1200万元级别，整体中签率低至11.27%。
再参考隔壁的兴耀·望阙，同样限价46000元/㎡，户型面积199-244㎡，2023年三次开盘均触发社保排序和5年限售，整体中签率分别6.84%、6.13%、5.47%；
还有兴耀·望阙西侧的滨江·揽奥望座，限价也是46000元/㎡，户型面积段达300-320㎡，整盘超大平层，92套房源吸引1267组报名，整体中签率7.26%，触发5年限售，有房家庭入围门槛203个月社保。
随着新房限价放开，钱江世纪城将建立全新的地价、房价体系。作为杭州数一数二的核心地段，市场能接受的奥体价格上限会在多少，充满想象空间。已有开发商人士称：“预期可以看到7万元/㎡以上。”
同日出让的石桥单元XC0805-R21-06地块，位于地铁华中南路站北侧约200米，虽然属于石桥单元，但位置上在上城区笕桥，西面一路之隔的溪映明月则属于拱墅区石桥。
容积率2.1，可建面积5.4万方，起拍总价7.3亿元，起拍楼面价13472元/㎡。正式开拍后，仅4家房企报名，仅2轮报价，由兴耀以73701万元总价竞得，楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。
西侧的绿城溪映明月，在去年12月拿地，楼面价18537元/㎡，精装限价30000元/㎡，户型105-139㎡，今年4月-6月三次开盘售罄，中签率分别17.51%、16.14%、11.66%。
再看笕桥板块，地块东面在售新盘杰立潮正府，在2022年9月拿地，地价19593元/㎡，精装限价35000元/㎡，户型88-116㎡，已有4次开盘，2023年6月首开中签率81.42%，其余三次加推无需摇号。
下沙单元QT010110-16地块，位于下沙1号大街与4号大街交叉口，近地铁高沙站，容积率仅1.3，可建面积1.8万方，起拍总价2.7亿元，起拍楼面价15100元/㎡。
地块经过35轮报价，由自然人洪礼昌以44611万元总价竞得，楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。
作为金沙湖板块的低密地块，今年初已证实过板块认可度。
今年1月26日，金沙湖北面一宗宅地出让，容积率1.2，不限房价，最终地块拍到31721元/㎡，一举成为下沙最高地价纪录。也就是现在在售的驭远久映颂月府，设计为联排产品，首开售价近7万元/㎡，户型面积280-360㎡。
