刚刚，杭州2024年21批次涉宅地挂牌。7宗涉宅地，分别来自钱二、滨江区政府、萧山市北、未来科技城、闲林、金沙湖北、富春湾新城。
根据计划，该批次涉宅地将于12月31日正式出让。
由于这是2024年底的最后一次拍地，各区也是将压轴宝地倾囊而出。10月刚刷新杭州涉宅地单价地王纪录的钱二，新挂牌一宗宅地，紧邻地铁红普南路站；不久前刚商改住的滨江区寰宇天下西宝地上线，起拍楼面价27957元/㎡。
四堡七堡单元JG1405-27地块，位于潮语映月轩南侧，紧邻地铁9号线红普南路站A口，容积率2.5，可建面积8.3万㎡，起拍总价25.1亿元，起拍楼面价30503元/㎡。
这是2024年内钱江新城二期挂牌的第四宗涉宅地。第一宗是潮语映月，楼面价32007元/㎡，新房限价52000元/㎡，两次开盘中签率分别为22.11%、17.51%；第二宗是四堡七堡单元JG1403-12地块，于4月28日晚间终止出让；第三宗是绿城10月22日竟得的杭州涉宅地新地王，楼面价50717元/㎡，新房限价67500元/㎡。
西兴单元BJ030101-10地块，位于中海寰宇天下西侧，紧邻海亮大厦，距离钱塘江直线距离仅200-300米，距离地铁1、6号换乘江陵路站直线距离600米。
地块10月份刚商改住，调整后用地性质为商住，容积率3.3，可建面积超10万㎡，起拍总价28.1亿元，起拍楼面价27957元/㎡。
值得一提的是，这宗地块商业与住宅的比例为4:6，住宅可建面积约6万㎡，所以这宗地块的实际拿地成本，将高于纯住宅用地。不过，由于地块区位较好，约4万㎡的商业，亦可做成800㎡沿江大平层，为项目带来可观的货值。
今年1-11月，滨江区仅出让了4宗涉宅地，有2宗位于西兴单元。一宗是潮起，新房限价49300元/㎡，四次开盘有三次拼至“顶格社保+5年限售”，已售罄；另一宗是晓风朗月，楼面价40105元/㎡为滨江区新晋单价地王，新房限价53850元/㎡，两次开盘中签率分别为14.02%、18.73%，也已售罄。
市北单元XS07010423地块，位于万向一二三股份公司西侧，前身为运城制板厂，近萧山宝龙广场。地块容积率2.5，可建面积6.46万㎡，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/㎡。
未来科技城单元YH090901-01地块，位于西溪华东园、绿汀春晓北侧，紧邻在建地铁水乡南路站，容积率2.5，可建面积13.4万㎡，起拍总价23.4亿元，起拍楼面价17500元/㎡。
闲林单元YH120504-02地块，位于绿城咏溪云庐西侧，3月29日土拍中曾遭遇流拍，本次为二度挂牌出让。地块容积率调整为1.01，可建面积10.05万㎡，起拍总价14.6亿元，起拍楼面价14520元/㎡。
下沙单元QT0102-14地块，位于金沙湖板块北侧，比邻幸福雅苑，近湖上春风、杭臻源等小区，距离地铁下沙西站直线距离700米左右。地块容积率2.5，可建面积3.8万㎡，起拍总价5.33亿元，起拍楼面价14006元/㎡。
富春湾新城30号地块，位于灵桥镇，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，可建面积9.4万㎡，起拍总价2.4亿元，起拍楼面价2557元/㎡。
詹慧雯
印梦怡
