为了高品质交付，中建壹品做了什么？

楼市 2024-11-22 11:21 北京

学府公馆实景图

保交房，正在被提升到前所未有的高度。

在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部再次提及“保交房”。一方面，全面排查在建已售未交付的商品住房项目；另一方面，从形成政策合力、充分发挥城市房地产融资协调机制作用、“一项目一策”做好分类处置、推进项目按时保质交付等四个方面有序推进保交房。

近年来，保交房的支持力度持续加大，政府表述也从“保交楼”进一步明确为“保交房”，目前保交房的工作目标，除了要保证项目的交付，更要落实到户、落实到购房人，而行业对交付的要求，也从如期交付转变为品质交付。

“保交房”的终极目标，就是要在确保房屋按时交付的基础上，打造“好房子”，塑造“好生活”。

正如住房城乡建设部部长倪虹所说，“什么叫幸福？就是能安居乐业，这是最基本的，安居才能乐业，要安居，就是要住好房子。”

作为国家战略的践行者，央企中建壹品紧跟“好房子”政策导向，以贯穿全产品周期的体系管控，作为产品价值兑现力的基淀，同时将业主的参与向前延伸，每一重评审、监督与对话，都为最终的交付品质做了“加法”。

从产品设计到过程监督，再到体系管控，这些产品呈现过程中的所有努力，成就了中建壹品·学府公馆的高品质交付。

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体系化把控交付品质

在供需变化、需求迭代的新周期中，“买房子”实质上是在“买生活”。这就要求房企在产品设计观念上有质的改变，交付给客户的，不仅是一处砖瓦构建的居所。

中建壹品隶属的中建三局，享有中国建筑“排头兵”的美誉，代表着中国建筑的最高水平。中建壹品拥有建设好房子的强大基因，同时在战略层面为好房子提供坚实支撑。

从明确“科技型房企”战略目标开始，中建壹品就开始全力打造“一美八好”壹品好房科技住宅，即打造一个建筑美学体系和好建筑、好环境、好空气、好安静、好水质、好安全、好智能、好服务。

以科技型房企切入，一方面在于积极响应国家“绿色、低碳、智能、安全”的政策要求，另一方面得益于其全产业链优势。从规划设计、地产开发、工程建设，再到商业运营、物业管理，中建壹品覆盖了开发建设全过程，实现了全流程的品质控制，这是建造出“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基础。

位于海淀的学府公馆，就是中建壹品践行绿色住宅的示范之一。学府公馆实施绿色建筑三星级标准建造，除采用超低能耗技术以外，还全面融合了绿色建筑、装配式建筑、健康建筑的核心建筑技术，将健康人居和有质量的生活理念贯穿于房屋全生命周期。同时，项目强化智能科技，实现BIM建模指导设计和施工全覆盖。

而要真正建设好房子，还需要品质管控体系，贯彻设计、建设与交付始终。

设计、施工方面，学府公馆早有建树，凭借优异的设计和工程品质，项目先后获第七届REARD全球地产设计大奖、美国AIIDA国际创新设计银奖、北京市绿色安全文明样板工地等重量级奖项。

建造过程中，学府公馆针对架空地面、顶棚、卫生间、墙板、木地板等的施工都有严密而标准的施工工序。以卫生间为例，项目在材料选择和施工流程上都十分“讲究”，卫生间的地面采用耐磨、防水和易清洁的瓷砖和防滑石，同时采用耐水性更好、延展性更强的聚氨酯防水涂料，在淋浴部分则采用抗冲击性、耐热性、耐低温性的ABS淋浴底盘等，包括下水道的施工，全面确保排水系统畅通和密封性，以及冷热水管道的交替；施工完成后还进行了闭水试验观察，确保无渗漏现象。

在室外超低能耗外墙施工中，学府公馆也严把作业标准，包括外保温抹面层施工时的立面垂直度、表面平整度的高标准要求，以及外门窗安装时连接件与基层墙体采用阻断热桥等，都有效提升了建筑能效，实现超低能耗目标。

学府公馆实景图

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透明监督助力品质兑现

交付前的产品营造，离不开业主的监督与参与。中建壹品聚焦全流程、全闭环的客户体验与服务，过程中强化风险控制与房修服务。

今年5月，学府公馆举行“业主接待日”，邀请业主亲临项目现场参观。为了实现品质交付，8月17日~20日，学府公馆开启第二次工地开放日暨业主查验活动，与620组业主共同完成了本次查验。查验过程中，业主就建筑局部提出了自己的意见和建议；学府公馆项目操盘团队及上级单位中建壹品，全面摸排了项目在施工过程与交付模块中的优势与不足。

发现问题后，学府公馆立即建立协调机制，组织专班调查，设立责任人制度，实施“一户一策”，对瑕疵处进行积极整改，对完工处进行品质提升。

比如室内方面，在预查验发现问题后，学府公馆开展全面整改提升工作。两个月时间内，完成从准备到整改、收尾的全部工作，消除户内业主预验房问题，一户一户进行验收，确保户内无工程质量问题出现。施工现场，工人们做完整改后会逐一进行闭水试验观察，确保无渗漏现象；针对保洁清理工作时造成的门窗及柜体非常细小的划伤，也认真一一标注处理。

细节完善后，学府公馆还不惜成本，进一步提档升级项目品质。

学府公馆室内实拍图

学府公馆的外立面原本由米白色搭配灰色点缀构成，升级后项目竖向线条材料变更为质感更高的铝板。外立面升级完工后，学府公馆查验团队还不断对更新后的外立面自检自查，以曲臂车、蜘蛛人等方式进行相应修缮工作，保障外立面平整美观且符合相关标准要求。

园林方面，学府公馆同步给出提升方案，新增设施儿童设施、宠物乐园设施10余种，提升绿化品质。同时，对单元入户绿化、宅间绿化组团、住宅与围墙间绿化进行提升，丰富绿植配置，提升植物层次感。

学府公馆园林实景图

这只是项目整改提升的部分动作，学府公馆在其它公共区域也做了很多提升的功课。比如出入口方面，学府公馆也进行了质感提升。东地块大门两侧增加墙面对景格栅，西地块大门在现状格栅上，增加竖向金属封板，保证韵律变化的同时聚焦对景仪式感，左右两侧金属还原效果图。

学府公馆还深入项目细节，进一步提质升级，比如增加智能健身屏、太阳能座椅、自动售卖机以及电子围栏、雾森系统等智能化设备。铺装场地上增加可移动设施，如花箱、树箱、沙发卡座等，丰富场地功能，提升场地观赏性……可以说，项目以客户关心的问题为出发点，对整体建筑品质进行了一次系统化、标准化的全面升级。

当然这些升级的举措，皆得到了业主认可，通过公开方式由业主决策后统一执行，借助过程的监督优化，形成交付力完美兑现的闭环。

从产品设计到过程监督，再到体系管控，在学府公馆高品质呈现上，可以看到中建壹品的思考，它秉持着用呈现作品而非产品的思路，从容做精品。今年，中建壹品将“以质取胜”作为了年度品牌主张，由内而外的交付提升，只为了提升业主的生活环境和幸福指数。用好房子打造好生活，用交付力重塑市场信心，中建壹品正用实际行动，为推动行业的可持续发展贡献一份力量。

值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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