爱情地产成都项目陷困境：交房逾期与去化困难并存

楼市 2024-11-19 19:40 北京

成都爱情玺樾万璟售楼中心。孟双奎/摄

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爱情地产在经历了近几年市场下行后，也不再提及“五年千亿”的经营目标，并逐步开启了收缩进程。

中房报记者孟双奎丨成都报道

曾喊出“五年千亿”的爱情地产，正在被购房者调侃“爱都去哪儿了”。

爱情地产在进入四川4年后，面临着销售不佳、项目逾期、内部管理混乱等多重困境。中国房地产报记者近日实地探访成都爱情玺樾万璟项目工地发现，现场几乎看不到施工迹象。

爱情玺樾万璟作为爱情地产在成都的重点项目之一，原定于2024年9月交房，但由于多种原因，项目多次停工，复工后又进展缓慢，最终导致逾期交房。该项目位置偏僻、周边配套不成熟，也对其销售产生了不利影响。

另一个项目爱情东麓九里的表现也不尽如人意。该项目自开盘以来去化缓慢，且存在房屋设计及建造质量等问题。购房者对高公摊、未达交付条件强行交付、小区绿化被随意占用等问题提出了质疑，直言爱情地产的改善房水准不如安置房。

同时，爱情地产在经营战略上的冒进和内部人事的频繁变动，也让业内人士对其未来发展产生了担忧。尽管爱情地产已经开启了收缩进程，但其在成都市场的表现仍然难以令人满意。

从企查查上可知，在爱情玺樾万璟的开发商成都市爱之天置业有限公司的名下，显示有10条自身风险，包括1条行政处罚及9条司法诉讼。爱情东麓九里项目开发商成都市爱之阳置业有限公司名下，则显示有21条司法案件。

为此，记者分别与成都市爱之天置业有限公司及保定市爱情地产集团有限公司进行了联系，但截至发稿，依然没有收到回复。

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成都玺樾万璟交房逾期

爱情玺樾万璟项目西侧依旧处于地下施工状态。孟双奎/摄

“每次都只看到三五个工人在清理建筑废料，完全没有复工迹象，现在果然出现了逾期。”业主万先生表示。

记者近日实地探访爱情玺樾万璟工地，发现项目南侧及西侧两个施工大门都紧闭着，看不到有施工迹象。东边区域四栋高层及多栋低层房屋的墙体外立面、内部道路及小区绿化等基本完成，只有部分脚手架及施工电梯尚未拆除。而西边区域则处于地下室开挖状态，大量泥土及钢筋还裸露在外。

爱情玺樾万璟位于成都西绕城高速内侧与成都飞机制造公司试飞机场之间的城乡接合部，不仅位置偏僻交通不便，而且周边配套也很不成熟。但就是这样一块土地，在2021年6月7日却被爱情地产以17500元/平方米（包含自持租赁18%）的价格拿下‌，创了当年大成都范围成交楼面地价的第三高价。

2023年12月，爱情玺樾万璟曾以22000元/平方米左右的价格开盘销售，但随后不久就大幅降至16000元左右，由此引发了大量已购房业主维权。如今，一套200多平方米的叠拼别墅正在以303万元总价（均价11000元/平方米左右）促销，而高层大平层的售价依旧维持在16000元/平方米左右。

万先生介绍，爱情玺樾万璟在2023年就断断续续停工了好几次。从2023年11月到2024年3月期间，项目则处于完全停工状态。后在成都市青羊区住建局介入下，爱情地产承诺2024年3月起复工，并保证2024年9月30日前交房。

在售楼中心，一位销售人员向记者介绍了爱情地产的全国性布局，并反复强调大股东长城集团的实力背景。对于项目逾期的原因，他表示是因为开发商与施工单位在工程量结算方面产生了分歧，施工单位故意拖延进度，由此才造成了逾期。好在开发商和施工单位已经达成一致，项目将于明年6月底之前实现交付。

施工现场的公告栏内显示该项目的施工单位为四川省第三建筑工程有限公司，记者致电该公司在114及企查查上登记的多个电话，但一直无人接听。

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入川4年难言收获

自2020年从河北保定南下入川以来，爱情地产已在成都相继落地两子。

2020年8月，爱情地产以成交楼面地价7300元/平方米溢价率17.7%获得了成都市龙泉驿区92亩住宅用地，这也是其进入成都市场所开发的第一个项目——爱情东麓九里。但这个被众多业内人士寄予厚望的入川第一个项目却并没有“一炮打响”，自2022年8月30日开盘以来，‌爱情东麓九里的去化并不好，截至目前仍有40余套叠拼清水现房及部分高层房在售。

不仅是销售不够理想，爱情东麓九里在房屋设计及建造质量等方面也备受诟病。

在“问政四川”平台，有购房者不仅对104平方米的房子公摊面积达30.54平方米的高公摊不满，还对未达交付条件强行交付、小区绿化被随意占用、非机动车道“山路十八弯”、地下停车位堵门、停车场漏水等多个问题提出了质疑，直言爱情地产是把改善房做出了安置房水准。

正是因为看到爱情东麓九里的叠拼别墅并不好卖，所以爱情玺樾万璟才想将原规划的叠拼别墅改换成高层大平层，没想到却遭到已购房业主的激烈反对。众多业主认为改规不仅会带来容积率的提升，还将大大降低小区的品位。最终，爱情玺樾万璟的改规愿望没有实现。

今年3月，爱情地产西南区域总经理李非离职时，就曾引起业内对爱情地产在经营战略上的冒进及内部人事频繁变动等问题的思考。而爱情地产在经历了近几年市场下行后，也不再提及“五年千亿”的经营目标，并逐步开启了收缩进程。其全国性布局已经从扩张初期的京津冀区域、华中区域、华南区域、川渝区域、苏皖区域、鲁豫区域等多个区域公司，逐步收缩为华北区域公司、华东区域公司、中南区域公司及西南区域四大公司。

广告题头已显示为“南部区域”。孟双奎/摄

值得关注的是，记者实地探访当日在爱情玺樾万璟售楼中心门口的广告牌上看到，题头名称已显示为“爱情地产南部区域”，这是否表明爱情地产又再次开启了新的收缩进程？

从企查查上可知，在爱情玺樾万璟的开发商成都市爱之天置业有限公司的名下，已显示有10条自身风险，包括1条行政处罚及9条司法诉讼。行政处罚的原因为擅自设置户外广告而被罚款3万元。在9条司法诉讼中，除3条为房屋装修公司与爱之天之间的合同纠纷外，其余6条均为购房者与爱之天之间的商品房销售合同纠纷。而查询爱情东麓九里项目开发商成都市爱之阳置业有限公司名下，则显示有21条司法案件。

记者查询相关法律规定了解到，如果开发商逾期交房，购房者有权发函催告其交房。如果开发商在催告后的三个月内仍未履行交房义务，购房者可以获得合同解除权。解除权需在一年之内行使，否则该权利将消灭‌。同时，购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果购房合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定‌。‌如果开发商拒绝履行合同义务，购房者也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

为此，记者分别与成都市爱之天置业有限公司及保定市爱情地产集团有限公司进行了联系，但截至发稿，依然没有收到回复。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

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