今年上半年，房地产市场发生巨变，近期呈现“房价大跌，物价上涨”的趋势，因此，最近大家“最关心”的一个市场热点就是房地产，另一个是股市。
因为这“两驾马车”，反映了市场经济的总体变化情况，也关系到民生，以及反映了大家的经济收入情况，今天我们来说说房地产。
英国DK经济报称：“房地产市场的变动，反映了经济的兴衰”。也就是说，当房地产市场发生重大变化，不管是大涨还是大跌，这反映了更大范围内的经济“繁荣与萧条”。
最近，经济学家马光远最近表示：
房地产的发展变化，关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待。
着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存稳市场，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
马光远还称：“房地产市场的真问题在三四线城市”。但其实很多人看来，不光是三四线的问题，事实上，非三四线城市也出现了一些问题。
因为统计显示：2024年，1至5月全国房地产开发投资同比下降10.1%，这个数据，在一定程度上，说明了当下整个房地产市场的总体情况。
当实际经济产出达到最高或最低水平时，经济就进入了繁荣或萧条时期。繁荣期经过收缩期进入萧条期，萧条期经过扩张期进入繁荣期，通常每个时期的时长为3~7年，这是市场经济运行规律。
房地产其实是有“衰退的迹象”的，大约在8年前左右，就已经喊出了口号：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
也就是说，不会将房子作为高端商品，来炒作谋利。事实上，今天已经验证了这个政策，市场已经发生了一些不好的变化。
在10年前，马云曾经预测：“未来房价如葱”。不得不说，马云的前瞻性眼光真的非常厉害，他能够提前10判断房地产市场走向，不得不服。
尽管房地产市场的房价，通常是有弹性的，但也会出现停滞不前，与之相伴的，对住房投资的下降，通常也是经济衰退的前兆。
比如2008年，美国房地产泡沫破灭，快速的金融创新给抵押贷款市场埋下了不稳定的因素，让那些没有经济基础的消费者信心倍增，创造了不可持续的虚假繁荣，正是房地产市场，导致了整个经济最终的衰退与萧条。
据了解，2008年的经济危机，根源在于抵押贷款市场的自由化及银行不负责任的放贷，在最初，银行对借款人有严格的条件限制，只贷款给那些有能力偿还本金和利息的人。
然而，随着经济日益繁荣，那些只能偿还贷款利息的人，也可以获得抵押贷款，但这些人需要依靠收入增加，或者房价上涨，才能还清贷款。
最近，针对房地产市场的变化，以及房价下跌的情况，国内很多地方开始调整，和出台全新的房地产市场政策。
6月26日，北京住建委、北京金融监管局、北京住房公积金管理中心发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，将首套房贷最低首付比例，调整至20%。
在广州，也迎来买房的“好政策”，首套房首付降至15%。但是，有人说，我们差的不是首付，还是差钱，因为现在钱越来越难赚了，如果付了首付，买了房子，那么，后续每个月用什么来供房贷？
最近，在江苏南通、安徽凤阳、湖北鄂州等地发布通知，鼓励农村居民退出合法宅基地并进入城市购房，对于在指定区域购买新建商品住房的，给予一定购房补贴。
一些学者认为，支持农村宅基地的使用权流转范围扩大，在城乡之间实现流转，尽最大化体现宅基地的真实价值，拓宽农村居民的收入渠道。
事实上，在近几年来，有关鼓励农村居民退出宅基地的声音早已有，都在鼓励进城买房，落户安家，让农民也成为市民，这个办法真的好吗？
现在的房地产市场，确实出现一些极其不乐观的现象。最典型的，就是在3年前，那些按揭贷款买房的人，现在房子贬值了，但是他们的房贷一分不少，因此，一些开始出现断供现象；甚至，网传有人白送房子，可能都没人要。
最近，广东深圳博主刘掌柜称：一个经常互动的老网友，买的惠州的房子，问我能不能看下有没有二抵的空间？
目前还欠按揭几十万，他早上安排评估了下，结果出来后，我没有把评估价直接发给他，而是告诉了下，二抵暂时没额度了，可能做不了。
实际情况是，这房子的最新评估价，已经低于他按揭的欠款了，也就是说，这个房子相当于是负资产了，不忍心直接告诉；所以，大家想像一下，现在形势有多么严峻？？
还有，网传深圳这一位房友“要疯了”，他在深圳坪山的房价已经刹不住车了，2019年，250万买的房子，现在200万根本没人要，亏本卖都没人要。
中介说要降到160万才有优势，这房价，他说比惠州降的还厉害；据说现在香港一些人又来大陆“抢房”，不知道是真是假？以后房价还能上涨吗？
还有人房子断供2年多，法拍3次都法拍不掉（不知真假？），这些不知道是不是前几年按揭贷款买房的人，现在真的已经落到这种地步了？
最近，我们看到，北大教授姚洋表示：“建议年轻人不躺平，继续卷。”，不得不说，现实真的很残酷，钱难挣，卷得厉害，导致越来越卷，大多数人是无奈的，是被迫的，没有谁愿意卷，只能随波逐流，争做优胜劣汰中的赢家。
其实根本没必要劝，其实卷不卷都是大家自己的事，你一说，还有人出来骂你。卷或者不卷，只要觉得舒服就好，卷、上进、积极三个却不等同，现在年轻人生活在“卷形”社会中，都是被迫卷，没人愿意卷。
针对当前房地产市场的变化，经济学家任泽平对中国房地产未来作出了预测：
“房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力。
在我看来，房地产市场的变化，反映了经济总体运行情况，房价的下跌，归根结底还是因为经济下滑，人们经济收入萎缩，市场需求和交易大幅减少，开发商为了回本和现金流，从而导致市场房价下跌。
深圳财经观察官张逸轩有一份网上调查：经济学家认为今年房地产市场看涨，普遍认为经济和消费会快速恢复，但是，对10000名网友们的调查却恰恰相反，这1万名网友认为“房价会继续下跌”。
最后，您认为，2024年房价是上涨、还是继续下跌？？
