上次北滘出让涉宅用地，还要追溯到2022年12月底。当时，广东顺控城投置业有限公司以折合楼面价5600元/㎡，拿下北滘潭州会展旁“巨无霸”地块；再往前几个月，即2022年5月，佛山星帕置业开发有限公司（下称“佛山星帕”）拿下北滘南平路以西地块之二，折合楼面价约5097元/㎡。佛山星帕拿下的地块总投资16亿元，项目名为“顺控·博悦湾新翼”，案名为“凤倚泷庭”。根据佛山市住房保障和房产信息网显示，博悦湾新翼总规划488套，目前已签约、已备案合计241套，去化率为49.4%。佛山涛骏竞得的地块就在博悦湾新翼旁，但两者楼面价成本相差了足足1000元/㎡。并且，博悦湾新翼项目是一个全部住宅用作人才住房的项目，带装修交付售价限制在约1.46万元/㎡以下，还需要建设约1.42万㎡商业用地、不少于2032㎡开放公园绿地、占地超过3780㎡的幼儿园等。拿地时，佛山星帕是由碧桂园境外关联公司帕拉丁资产管理有限公司（下称“帕拉丁”）透过多层全资子公司持有。帕拉丁是碧桂园轻资产运营的平台，主要进行项目研判、投资运营、风险控制、资产管理等。博悦湾新翼项目由广东腾越建筑工程有限公司（现更名为“腾越建筑科技集团有限公司”，下称“腾越建筑”）负责承建，建设单位为碧桂园关联公司广东博意建筑设计院有限公司。截图来源于天眼查
2023年10月，杨国强、莫斌十分罕见地公开露面，考察的恰恰是这个位于碧桂园总部旁的项目。两位大佬的现身，更多的是为了回应市场有关“跑路”的传闻。
2023年12月，碧桂园喊出了“砸锅卖铁支持公司”，高管集体降薪以及开始大规模抛售资产，包括广州增城凤凰城酒店等五项资产包、珠海万达商管股权，以及博悦湾新翼项目公司从碧桂园转移到了顺控集团手中。
