攒了一辈子的钱
终于买到“梦中情房”
签了合同却被告知
还要替房东再付12万税款？
加拿大华人陷二手房欺诈交易
房东夫妇玩失踪投诉无门
怎一个惨字了得——
买房乔迁，本来是人生一大喜事，可刚刚搬进新家的崔先生却一点也高兴不起来，因为他在毫不知情的情况下被前房东夫妇“坑”了一把，现在需要替他们多缴高达12万加元的房产空置税。
据了解，这套让崔先生头疼的住房位于惠斯勒Trail's End Lane，总价1,700万加元。2022年9月5日，崔先生与远在美国的得克萨斯州达拉斯市的旅游博主马克-特里布（Mark Trieb）和绍娜-特里布（Shauna Trieb）夫妇签订了购房合同。
整个购房过程可以说是相当复杂：崔先生是购买了Trieb夫妇控股公司的全部股份，并因此获得了该控股公司名下的房产。双方的交易于2023年1月18日完成，Trieb的房屋出售合同中层明确保证，原控股公司已经支付所有应缴税款。
但实际并没有。
过户后不久，崔先生就收到了联邦政府发来的账单，要求他缴纳2022年该房屋空置产生的空置费，总计127,910加元，而这正是空置税成为法律的第一年。
所谓空置税，即对非居民业主因未充分利用住房而导致的税款，是联邦政府为了防止炒房、囤房，缓解加拿大住房压力的重要政策。该税项于2022年1月1日生效，一般要求业主支付房屋价值的1%。豁免条件是，该房产是外国业主的主要住所，且他们每年在那里居住的时间超过 6 个月。
崔先生购买的房子建造于2017年，他并不清楚Trieb夫妇2022年的时候在那里居住了多长时间。而这对夫妇违反了销售合同，没有提前告知崔先生任何有关空置税的信息，当然也没有补偿他任何税款。
“Trieb已提交所有报税表并支付所有税款的陈述是不真实、不准确和/或误导性的。”
更要命的是，由于前房东远在美国，崔先生很难亲自与他们沟通，但所有通过Trieb夫妇旅游博客的留言均没有得到回复，这也直接导致这场二手房买卖空置税的官司至今一直悬而未决。
崔先生的经历可以说给很多华人朋友们提了个醒，在加拿大买房，不管多么信任对方，签合同的时候还是要记得多张个心眼，尤其是涉及到房子背景、税款方面的信息一定要提前了解、查实。
以下是一些在加拿大买房的小建议：
在加国，买现成房 (亦称二手房)，签了offer后便生效,沒有正当理由不得退房。还未建成的Condo楼花则有“冷静”期（一般为十天），所以签合同前一定要慎重考虑，避免产生违约金。
人在中国，或在外地，若要在加国购房，可通过律师办 (POA:亦即 Power Of Attorney) 授权手续，委托代理人签署有关文件。购房贷款则必须本人签字。
买一手新房的朋友请注意，新房都要交GST。一般开发商会包在售价里面。还要注意 GST R ebate（GST返还）的事情。若作为自住房，可以享受政府的这一优惠待遇。
若该房并非自住,便无法立即享受这一待遇。倘若有出租一年的合同，可以再向政府申请 GSTrebate。如果隐瞒事实，套现GSTrebate（即扣留 GST，不予上报），税务局发现后，会科以罚款并加收利息。对于买 Condo 楼花并用于出租的朋友, 对此应特别留意。
有条件的朋友，可以在购房时选择律师。主要目的是：
a.产权查讯 (title search)。弄清卖家是否拥有所交易物业, 物业有无剩余按揭,有无抵押, 诉讼, 通行权 ( Statutory Right-Of-Way,外人进入,比如修电缆, 查煤气管道等), 地役权 (Easement, 如共享车道, 供外人或车经过等) 等。 b.物业产权过户 (title transfer)。 c．为买家准备地契 (Land Transfer/Deed)。 d.为买家代收房款。 e.接受卖方律师送来的钥匙并在交割日转给买方 (一般为下午5-6点之前)。
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