密西沙加的一对夫妇
正与其联排别墅共管委员会发生口水战，
一些居民表示，
共管委员会对大楼内大约 140 名房主实施了过于严格的新规定。
密西沙加的珍妮特·基特森 (Janet Kitson) 表示，根据今年早些时候发布的新规定，物业公司已下令拆除她家后院的凉亭，而这个凉亭已经使用了 20 年。
珍妮特·基特森 (Janet Kitson) 说，她的问题始于 2022 年，当时一些新成员加入了位于Winston Churchill Boulevard-Dundas Street附近的3050 Orleans Rd的共管委员会。
2022 年，在Orleans Rd所属的该共管委员会发布了一套更新的居民必须遵守的规定——这是大多数公寓和联排别墅的标准程序。但这份新规定上次更新已经是在2010 年，而且只有30 条左右。 突然，2022年一下增加到 的 70 多条。
居民们说，这个新清单包括禁止人们粉刷篱笆、限制人们饲养的宠物以及禁止在人们的花园里种植某些植物等规定。
“这很令人沮丧，让人感到压力很大，”基特森说。“你需要制定规则，这样才不会出现混乱，（但）这几乎就像狗咬狗一样。”
乔治娜·鲍尔斯 (Georgena Bowles) 在奥尔良路 (Orleans Road) 小区居住了 30 多年。她说，当她家的车库门被油漆时，她感到很惊讶，这是在公关委员会的要求下，未经她的许可。
共管委员会在房主中分发新名单后不久，基特森向邻居抱怨，并写了一份请愿书，要求社区的住户们需要审查新规定。她说，作为回应，物业公司于 2023 年发布了另一套新规定，其中包括禁止建造凉亭的规定——她家后院有共管委员会凉亭 20 年了，没有人抱怨过。
“这几乎就像是我们成为了攻击目标一样，”基特森说道，她和丈夫乔·费雷蒂在这所房子里住了 34 年。
“我希望他们别再打扰我。”
镇屋群的业主们曾在今年1月投票批准了有关禁止凉亭的规则。
根据物业管理公司马文柏文业管理（Malvern Condominium Property Management）向业主们发出的信件，在镇屋群的141名业主中，有55人参加了投票表决。
基特森表示，她和她的盟友之间以及公关委员会及其支持者之间的争斗已经分裂了整个综合体，并破坏了她的至少一个友谊。
“在过去的两年里，这里已经不再是一个社区了，”她说。
“每个人都在观察其他人。”
对此物业公司表示不会发表评论，并将问题转交给物业公司副总裁克里斯·波兰 (Chris Poland)。
物业高管称，新规合法颁布
物业公司副总裁波兰在给加拿大广播公司多伦多分部的一份声明中指出，根据该省《公寓法》的要求，新规定是在一月份的会议上得到大多数房主的通过的，目前他们正在执行这些规定。
律师事务所 Shibley Righton 的公寓法律专家 Audrey Loeb 表示，我
潜在买家应该意识到，当他们搬进联排别墅或公寓时，个人的品味可能会被更广泛的社区利益所取代，因为在安大略省，这两者都受《公寓法》的管辖。
“它真正要表达的是，如果你要生活在一个社区里，你必须明白，你将受到大多数人的决定的支配，”她说。“你可能不喜欢它，但这就是公寓生活，这才是真正的要点。”
公寓法律专家勒布表示，管理委员会无权全权制定他想要的任何规则。
她说，规则必须“合理”，如果居民认为规则被超越，他们可以向公寓管理局法庭（CAT）投诉，或者直接向安大略省高等法院投诉。
“如果 CAT 或法院认定这是合理的，你就只能接受，”勒布说。
基特森最近收到了物业会律师的一封信，信中坚持要求她拆除凉亭，但她表示不会这么做。她说凉亭已经在她的后院Deck上放了几十年了，应该被允许保留下来——勒布也同意这一观点。
她说，公寓委员会的规定不能对现有的设施（如凉亭）施加新的限制。
她说：“即使真的存在（针对某项特定便利设施的规定），如果 25 年来都没有得到执行，我怀疑法庭现在是否会下令将其废除。”
房主批评物业公司的执法行为
她说，最明智的做法是让物业公司允许保留这个凉亭，但前提是当 Kitson 出售时将其拆除。
该小区的其他业主告诉加拿大广播公司，他们也认为一些新规定过于严厉，同时也反对物业公司对该小区房产做出的其他决定。
乔治娜·鲍尔斯 (Georgena Bowles) 已经在这个综合楼居住了 30 多年，她表示，她对一些物业决定执行的武断性感到担忧。
“我认为他们不应该强迫我们做他们想要的某些事情，”她说。
例如，她说物业最近在她家门外安装了一个洒水装置，并利用了她的自来水来供水。她说她别无选择。“他们说他们会赔偿我的水费。我必须先付钱。”
此外，物业还“任意”粉刷了她和她邻居的车库门。
“我们应该对此进行投票，”鲍尔斯说。“他们告诉我们什么可以做，什么不可以做。”
勒布指出，如果居民认为某项规定过于繁琐，他们也有权根据《公寓法》召开会议，重新制定甚至废除该规定，前提是得到大多数业主的支持。
但底线是什么呢？勒布建议新公寓或联排别墅的业主在搬入之前做好功课。
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