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▲ 赣州紫金瀚江府2019年1月开盘，延期两年多后，终于在2023年5月8日正式交房
片区房价缺乏支撑，以价换量将是常态
得益于二手市场的回暖，近期一些交房一两年，比较冷门的小区也迎来了首套二手房成交。位于章贡区沙石片区，一线临江的紫金瀚江府，10 月下旬也终于有成交了。
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紫金瀚江府这个小区，整个交房过程充满了曲折。楼盘早在 2019 年 1 月就已经开盘，按照合同约定，首批住宅交付时间是 2020 年 12 月 30 日。不过后来开发商爆出问题，一度停工，再后来成为了章贡区重点保交楼项目。终于在延期 2 年多时间后，于 2023 年 5 月 8 日迎来交付，业主们可以说是望穿秋水。
▲ 赣州紫金瀚江府位于沙石片区，一线临江，拥有非常不错的江景资源。不过受制于楼梯岭大桥迟迟未建，规划学校也没进展，片区热度直线下滑
紫金瀚江府一共 6 栋高层、3 栋洋房，还有 1 栋酒店，总户数为 529 户，也是一个体量不算小的小区。小区于 2019 年 1 月开盘，彼时首开高层毛坯均价约 8600 元/㎡、洋房毛坯均价约 9200 元/㎡，价格不管是当时还是现在，都算是偏高的。
小区交房一年半时间，目前在贝壳单一平台挂牌房源有 40 套，挂牌均价 10667 元/㎡，近 30 天仅 5 次带看。如此远高于市场行情的挂牌价格，可见大部分房东并不着急卖房。
▲ 赣州紫金瀚江府目前有40套房源挂牌出售，挂牌价格两极分化，最高超过1.1万一平
因为挂牌价远高于市场行情，所以小区交房一年多迟迟没有成交，直到 10 月中旬才迎来首套成交。这是一套 167㎡ 五房的高层户型，成交总价 117.5 万，毛坯成交单价 7036 元/㎡，成交周期仅 1 天。
价格上，这套房源挂牌价为 118 万，仅降价 5 千就成交了。之所以可以做到秒成交，是因为这套房源位于 3# 楼的中间楼层，拥有很不错的瞰江视野。最最关键是价格降到位了，7 字出头的单价，是目前小区价格最低的一套。
▲ 赣州紫金瀚江府首套成交房源的户型图，虽然是五年前的产品，不过布局还是很不错的
那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？其实不用算就可以看出房东是在割肉卖房。因为 2019 年开盘时，小区高层均价就高达 8600 元/㎡。如今距离开盘 5 年时间了，价格不升反降。如果再算上房贷利息等持有成本，亏得就更多了！
总的来看，借着前几年市场的热度，距离章江新区一江之隔的沙石片区，凭借低密江景住区的卖点，还是吸引了不少章江新区外溢客户入手。后来的情况大家也知道，片区最重要的过江通道楼梯岭大桥没进展，片区规划的学校也没进展。
而今市场下行，片区内的央企现房保利时光印象，精装单价杀到了 7 字头起步，而且还是洋房产品。所以片区内的二手房，基本很难突破保利锚定的价格。而紫金瀚江府这位房东也是很清楚当下真实行情，果断割肉换成交。要不然，以小区的口碑和品质，着实很难与周边其他小区竞争。
▲ 赣州紫金瀚江府小区实拍，整体品质非常一般
最后再来看看赣州紫金瀚江府的基本信息。小区位于章贡区沙石组团 SS01-04-01 地块，产权大概于 1995 年开始，项目由赣州龙兴房地产开发有限公司开发建设。
紫金瀚江府一线临江，由 6 栋高层、3 栋洋房和 1 栋酒店组成，项目总占地面积约 33333.33㎡、总建筑面积 117668㎡、容积率为 2.68，绿化率 30%、共 529 户、停车位 882 个，由中航物业提供物业服务。
▲ 赣州紫金瀚江府大致位置
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