近期，房地产市场引人火热关注的“取消公摊面积”新政大讨论，让很多朋友鼓掌相庆。实际上，公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：
那么，如何看待取消“公摊面积”对集中供热行业的影响呢？前些日子，央视新闻客户端曾发表了《公摊面积要取消？这事不简单》，其中肯定了公摊面积“害人不浅”，但同样认为全面取消公摊面积不现实，毕竟小区过道、大堂、设备间、电梯间等公共区域都需要分摊，这是避不开的现实。显然，要想短期内全面取消公摊面积是不太可能的。对于集中供热行业来说，主要以按面积收费为主，收费的依据标准就是建筑面积，如果真的取消“公摊面积”，那么集中供热收费的参照标准，也很有可能要修改。
冯哥认为，取消“公摊面积”可能会对集中供热行业产生多方面的影响：
1. 计费方式调整
目前集中供热的费用计算可能部分基于建筑面积（已包括公摊面积）。取消公摊面积后，计费基础可能需要重新明确和调整，可能改为以套内使用面积为依据。这就有可能导致供热费用的计算方式变得更加复杂，需要重新制定合理的价格标准，以确保供热企业的运营成本得到覆盖，同时保障消费者的利益。多说一句，全国各地连最起码的供热成本监审和“煤热联动”都很难高标准快速度完成，未来的重新核价会因各地相关部门的工作作风和工作效率而有很大的差异。
2. 用户的费用感知
用户对于供热费用的直观感受可能会发生变化。如果按照套内面积计费，如果供热单价不变的情况下，消费者可能会觉得费用有所降低。
3. 供热企业成本与收益
供热企业的收入可能会受到一定影响，因为计费面积的减少可能导致总体收费额度下降。然而，这也可能促使供热企业更加注重成本控制和运营效率的提升，以适应新的计费模式。在现行按面积收费机制下，需要重新供热成本核算，单独制定以“使用面积”为依据的供热单价。
4. 供热设施规划与建设
在建筑规划和供热设施建设方面，需要重新考虑基于套内面积的供热需求评估，以确保供热效果和能源供应的合理性。
5. 法规与政策
法规和政策也需要相应地进行调整和完善，以明确取消公摊面积后集中供热行业的规范和标准，保障各方的合法权益。
总之，取消“公摊面积”对于集中供热行业是一个重大的变化，需要政府、供热企业和消费者共同适应和调整，通过合理的政策引导、价格机制和服务优化，实现行业的平稳过渡和可持续发展。
