10月25日开始，存量住房商贷利率迎来批量调整。今天一大早，就有很多人在网上晒出了利率调整后的截图，一些降幅较大的贷款人每个月可以少还上千元。
“房贷利率下调了，每个月可以少还500多元。”25日一早，陈先生一起床就打开银行手机App查询。和陈先生一样，不少贷款人心心念念的存量房贷利率终于降了。
以2021年三季度办理的按揭房贷为例，重庆二套房贷利率在6.15%，随着LPR多次下调，这些高位时期的存量二套房贷利率，有的仍在5%左右。此次存量房贷利率下调后，总利息支出减少也最为明显。
网友朋友圈截图
今天在社交平台上，网友也纷纷晒出房贷“账本”。有人算了笔账：房贷利率下调后，自己每月能少还1221元，1年就节省1万4千元，23年的贷款，总共可以少还33万元，打趣这感觉“跟加薪一样”。
房贷利率集体下调，许多人分享喜悦的同时，也产生疑问：“按照新的LPR，为何我的房贷利率没有降到3.3%？”
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。这是今年以来5年期以上LPR第三次下降。
对于大家的疑惑，银行方面回应解释：会降低，但不是现在。
此前，银行就明确，按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。
也就是说，存量房贷的利率调整中的LPR，并不会立刻发生变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，重新调整。
一般有两种情况，要么是每年的1月1日，要么是当时的贷款放款日，具体可以查询贷款合同。
所以有一些银行的放贷时间统一在1月1日修改，也就是说到了1月1日，部分买房的还是会再下降一些利率。
