李嘉诚，在商界就是一块金字招牌。他做生意的本事，尤其是看房地产的眼光，真是一绝。
人家问他成功的秘诀，他就四个字：低买高卖。
听起来简单，做起来可不容易，但李超人就是有这本事，每次都能在关键时候做出让人瞪大眼睛的决定。
想当年60年代，香港的经济还不太稳定，大家对买房都没什么信心，李超人却大胆地买了一大堆地皮。后来香港经济好了，那些地皮值钱了，他也就赚了个满堂红。
2013年，他卖了内地的资产，转而去欧洲发展。那时候好多人都不理解，但结果证明，他又对了，欧洲的房产市场让他大赚一笔。
到了2024年，楼市的情况大家都看到了，政策挺给力的，但房价就是不给面子，一直往下掉。这时候，94岁的李超人又出手了。他就跟个老猎人一样，总能闻到市场的味道。
2024年，别的房地产公司还在那儿喊“市场要反弹了”，李超人旗下的长江实业却来了一招狠的。香港的何文田豪宅瑜一”，原价25万/，一下降到17.5万/，几乎是打了个大折扣。还有屯门的飞扬”新盘，直接降价30%清仓，300套房子3个小时就被抢光了。这哪是促销，这是李超人又在下棋。
这里面有两层意思：
一是香港楼市一直是风向标，香港房价先跌，内地通常过一两年才跟上。2024年香港房价大跌，没准儿就是给2025年内地楼市提前做了个预告。
二是连李超人这样的“地主”都开始降价卖房了，这说明持有房产的成本太高了。比如房产税要来了，资金压力也大，他觉得继续拿着房产不划算。他以前说过：不赚最后一块钱”。这回，他又用实际行动给我们上了一课。
2024年的楼市数据，让人心里不是滋味。全国住户新增存款14.26万亿元，12月一个月就增加了2.2万亿。
说明政策再给力，大家也不敢花钱。首付比例降到15%，房贷利率降到3%以下，按理说买房应该更容易了，但存款反而创了历史第二高。每存一块钱，就像是对未来投了一票不信任。10月存款少了5700亿，大家还说消费要回暖了，结果年底存款又涨回去了，真是让人尴尬。
现在的情况是，降价也刺激不了买房，反而让大家更不敢买了。当大家都把存钱当成信仰的时候，政策刺激就像拳头打在棉花上，没劲儿。
楼市现在缺的不是降价，而是一场让大家重新相信未来的革命。
01
2025年，该不该买房让不少人犯难，两派人马争得面红耳赤。
一边是买房党，他们觉得现在买房正合适。首付只要两成，贷款利率3.8%，这便宜不占白不占啊！尤其是一线城市的黄金地段，买房就是稳赚不赔的买卖。这么好的政策，错过了可就没有了。
另一边是观望派，他们觉得现在买房风险太大。人口越来越少，房产税说不定哪天就来了，房价再跌个两成也不是没可能。在他们看来，现在买房就是自找麻烦。
那咱们到底该怎么办呢？李嘉诚大佬早就给了咱们答案：如果是自己住，首付够，月供稳，啥时候买房都行。如果是想投资，得先问问自己，能不能跑赢政策。”这话啥意思？就是说买房前得想清楚为啥要买。
咱们中国城市，其实有两种地方。一种是买房安全区，比如北上广深、杭州、成都这些大城市，人流量大，房子不愁卖。在这些城市，地铁附近、房龄不超过10年的小区，买房比较靠谱。因为这些地方的房子，不管是自己住还是出租，都不缺人要。
另一种是买房高风险区，比如大部分三四线城市，那些偏远郊区的楼盘，还有房龄超过20年的老房子。这些地方的房价，可能现在看着还行，但实际上每年都在贬值。因为这些地方人越来越少，房子也越来越旧，没人愿意接手。
对于炒房的人来说，现在可能是最后的逃跑机会。想想上世纪90年代日本楼市泡沫破灭前，东京房价跌了三成，还有人不当回事，结果后来跌得更惨。现在还想炒房，可得小心了。
但对于刚需的人来说，这反倒是个捡漏的好时机。比如2008年有人在深圳后海买房，7000元/平，到了2015年，房价涨到了15万/平。但前提是，你得买对地方。
有个房产中介的朋友，他告诉我两个买房的真理：
第一，房子好不好卖比价格更重要。房子要是挂了3个月还卖不出去，哪怕降价20%也得赶紧卖。因为房子卖不出去，钱就套在里面了。
第二，安全比野心重要。月供不能超过家庭收入的40%，不然万一失业了，就可能供不上。
现在的楼市，就像是在玩狩猎游戏。要么做猎人，要么成猎物。李嘉诚大佬七折卖楼，其实是在告诉我们两件事：对普通人来说，别跟趋势对着干，手上有现金，才能等来真正的底价；对那些既得利益者来说，跑得慢的，就成了牺牲品。
2025年的楼市，注定是一场淘汰赛。历史不会重复，但人性总是相通。那些贪婪的人，总是在“这次不一样”的幻想中消失。连大佬都在断尾求生，咱们普通人还有什么理由心存侥幸？
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