买房是一次性付清还是分期付款？看完这篇文章，你心里大概就有数了。
拿一套130万的房子来举例，全款买房，一眨眼功夫，130万就出去了。
如果是贷款买房，首付39万，剩下的91万慢慢还，大概每个月得扔进去5000多块。别看贷款买房利息多，其实这里面的道道多着。
全款买房，听起来挺爽快，一步到位。但这里面藏了不少坑。
首先，你得一下拿出好多钱，房子是有了，但钱包也空了。万一有个啥急事，比如家人病了，车坏了，你手里可就没啥闲钱应急了。
再说，装修房子也得不少钱，全款买房后，这笔钱从哪来？还有那些物业费、维修费，别小看这些小钱，积累起来也是一笔大开销。
最关键的是，房子想卖的时候，不一定能马上换成钱，说不定还得赔本卖，这得多心疼啊！
说说2025年的房贷政策，变化挺多，贷款买房也得好好研究研究。公积金贷款挺划算，利率低，提前还了还不罚你。但想贷多点钱，得看你的账户余额、交了多久和还款能力。商业贷款虽然批得快，但利率高点，银行还得看你的收入证明够不够硬。组合贷款就比较灵活，公积金和商业贷款的优点都占了，就是手续麻烦点，耗时长点。
贷款买房，银行也有自己的规矩。征信得干净，逾期记录多了可不行。年龄也有说法，加起来不能超过65岁。月供也别太高，最好别超过家庭收入的40%，不然生活质量受影响，还款也吃力。
01
聪明人都这么干：哪怕有钱全款买房，也得留点钱在身边应急。怎么留？简单，算算你一年的生活费、装修要花多少钱，再加上点救急的钱。用贷款的时候，得会玩组合拳，先用公积金贷，不够了再用商业贷款补上。选那个贷款利率调整周期，得留个心眼，现在可以3个月调一次，但整个贷款期间就一次机会，得慎重。
全款买房适合啥情况？钱多没处花，买房后还能潇洒；不想背债，图个心里踏实；没打算拿钱去做其他投资。那贷款买房呢？工作稳当，收入稳定；想手里留点活钱；有别的投资打算，那贷款买房更适合你。
别忘了，买房政策各地不一样，还老变。给你支个招：多跑几家银行问问，公积金政策搞搞清楚，不同银行的贷款条件比较比较。
买房是大事，全款还是贷款，得想明白了。全款是省心了，但别让自己钱包瘪了；贷款压力小，可也得掂量掂量长期还款的能力。决定在你，记得，房子是买来住的，不是买来添堵的。
往期文章推荐阅读
李嘉诚再开金口：未来十年，中国有接近一半的家庭，将面临住房等6大难题，要及早做准备
拆迁要全面叫停？2025年已明确了：超过20年楼龄的房子全部都这样处理
明确拆迁了！2025年这3块地将要征地拆迁，看看有你家的没？
如果这篇文章对你有一点点的启发，很期待你留下一个赞+在看。谢谢，亲，祝您一切顺利。
