前些日子，一个哥们急匆匆地跑来找我，心里那叫一个急，一个劲地问：我这房子，今年到底卖不卖啊？
说实话，这个问题我也纠结过。但想了想，我还是给了他一个痛快话。你知道吗，今年像他这样犯难的人，可不是少数。
这让我想起了王健林以前对房地产市场的那些看法。今天，咱们来聊聊这个话题。
王健林，是房产界的大佬，看问题相当准。十五年前，他就大胆预测，中国房地产市场的好日子不会超过15到20年，之后就得慢慢走向平衡。按他的说法，现在咱们国家的房地产市场，也就剩下三五年的风光了。换句话说，未来几年，楼市可能还能撑一撑，但再往后，那就真的不好说了。看看现在这房地产市场的形势，王健林这番话，真是让人不得不服气。
王健林为什么这么说？
全球的房地产市场都有个规律，大概每50年是个高峰期。现在咱们国家城镇化都超过65%了，城里的房子多的都没人住。这说明啥？说明大家买房的需求没以前那么旺了，城镇化差不多到头了，房子自然也就不那么抢手了。
现在赚钱的门道也变了，以前是靠投资，现在是得靠消费。钱不再一股脑儿地往房地产里钻，房地产的投资吸引力自然就下降了。
现在人口增长慢了，老年人越来越多，买房的人自然就少了。特别是那些三四线城市，年轻人都在往大城市跑，房子越来越多，人却越来越少。
王健林的这些分析，可不是随便说说的。咱们再来看看，未来几年房地产市场会有啥变化。
王健林说了，未来房地产公司会减少，房子需求也会饱和。万达集团在2018年就看出了这个趋势，开始转型，卖掉了一些楼盘，减轻负担，少搞房地产。同时，万达开始搞起了文化旅游、商业服务，比如万达广场，靠租金和多元化经营赚钱，不再只靠卖房子。现在回头看看，万达这一招，确实让他们在房地产市场不景气的时候，还能稳稳当当的。
以前房地产市场好的时候，很多人不把王健林的话当回事。现在市场不行了，大家才恍然大悟，原来他说的是真的。现在房价差距太大了，大城市因为资源多，人还在往里涌，房价还算稳，但涨得慢了。而那些三四线城市，房价跌得厉害，房子都卖不出去，很多地方的房价都回到了2015年的水平。
那些大房企的日子也不好过，像恒大、碧桂园这样的巨头，现在都陷入了债务的泥潭。房地产的黄金时代真的过去了，现在正面临大洗牌。
01
面对楼市未来的变化，普通人该怎么选择？
比如说，你如果是急着找个窝，现在市场不太景气，反倒是你的好时机。别急，根据自己的腰包和实际需要，慢慢挑，找个合适的窝。但如果你是想投资房产赚点钱，那可得留个心眼儿——别再把所有鸡蛋都放在房产这个篮子里了。
得多想想，投资点别的，比如黄金、基金、国债这些，分散一下风险。那些已经有房的人，也得好好想想：如果你的房子位置不咋地，或者房子本身不咋样，那不妨考虑换换血，卖掉或者换个好点的房子。
王健林那番话，就是告诉我们，楼市这水太深，得有自己的判断。一方面，得盯着市场，听听专家怎么说，但别一根筋，得结合自己的实际情况来。
另一方面，别忘了，房子是用来住的，不是炒的。在楼市的这些大风大浪里，咱们得稳住，才能做出不后悔的选择。未来这几年，有风险也有机遇，看准了、抓住了，才能笑到最后。
希望打击都能做出对的选择，别让房子成了负担。
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