还记得马云2018年的预言吗？“未来房价如葱”。
当时，不少人可能一笑置之，但看看现在的楼市，他说的并非没有道理。
最近，房地产市场变动挺大的。一线城市，房价还挺得住，但是二三线城市就有点儿顶不住了。有的地方房价哗啦一下跌了20%，这可不是小数目。
有个搞房地产的朋友，他直摇头说，现在卖房比卖大白菜还难。以前房子一挂出来，不到一周就能卖出去，现在挂一年都没人搭理。价格一降再降，买家还是不买账。
我翻看了最新的数据，今年前10个月，全国商品房的销售面积比去年少了差不多四分之一。这就好比少卖了30个深圳市那么多的房子！销售额更是惨不忍睹，直接少了3万亿。这到底是咋回事儿呢？
这背后的原因，多了去了。首先得说说人口的变化。统计局的数据告诉我们，咱们国家的人口开始减少了。去年就少了85万人，今年估计还得少个一百来万。到了2025年，情况可能更严重，专家预测可能会少个两百万以上。
人少了，房子卖给谁呢？而且，老年人越来越多，现在60岁以上的老人都超过2.8亿了，2025年可能得超过3亿。这些老人手里都有房子，有的还不止一套，将来他们要卖房养老，市场上的房子不就更多了吗？
年轻人压力山大啊。既要养老人，又要买房子…开发商都快撑不住了。房子卖不出去，银行又催着还钱，工人等着发工资，供应商等着结货款，真是左右为难。去年就倒闭了几百家房企，今年更惨，光前三季度，就有近千家房企关门大吉！
2025年会不会是个转折点？我觉得十有八九。
2025年老年人更多了，买房的主力军越来越少，卖房的老人越来越多，这供需关系不得大变吗？数据显示，2025年老年人要占总人口的21%，他们手里的房子迟早得卖。
2025年房企要还的债也多，光是前100强的房企就得还3万亿。这么多房企同时卖房还债，房价能不往下掉吗？
政策也可能有变动。房产税说不定就要来了，家里有三套以上房子的得交税，手里房子多的人肯定得卖点出去，市场上的房子不就更多了吗？
房地产市场现在大变样，以前是卖家说了算，现在得求着买家买。精装修成了标配，还送家电家具，分期付款也行，首付能低就低，有的甚至不要首付。这在以前是想都不敢想的。
我有个朋友，手里拿着十几套房子，现在愁得睡不着。想卖又卖不出好价钱，不卖又怕交房产税。
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整个房地产行业正在经历一场大变身。以前那些只想着怎么把房子卖出去的开发商，现在都开始另谋出路了。有的开发商转去做起了长租公寓，而且一做就是大手笔，动不动就推出几万套的公寓。
这些长租公寓，不仅质量过得去，还提供了一大堆服务，比如定期打扫、维修服务，有的还搞租客活动，让大伙儿住得更加舒坦。
还有的开发商转型去做养老地产，建的养老院和护理院，环境好得不得了，就像度假村一样。老人们在那儿不仅能得到贴心的照顾，还能享受美景，安享晚年。
更让人意想不到的是，有些开发商竟然跑去干实业了。有的造起了汽车，有的搞起了光伏，还有的跑去种地。
因为市场在逼着他们转型，不变就只能等死。现在的房地产市场，早就不是那个随便就能赚钱的时代了。
租房市场也跟着大变样。以前租房难，租客得看房东脸色。现在反过来了，房东得追着租客跑，房租都降了30%。
有个朋友在深圳，租了个两居室，比去年便宜了2000块，房东还包宽带，帮忙打扫卫生。这种情况全国都有，北京、上海也不例外，租金普遍下降，有的城市降得更猛，比三年前便宜了一半。
面对这种情况，普通人该怎么办？
买房还是租房？这是个问题。但我个人觉得，得根据自己的实际情况来。如果手头宽裕，有能力买房，那当然可以买。
如果手头紧，那就先租着，别把所有钱都投在房子上。留点钱改善生活，投资自己更重要。现在机会多得很，学门手艺、开个网店、搞个副业，这些都是正道。
看看现在的创业机会，短视频带货、在线教育、做自媒体，机会一大把。只要愿意努力，总能找到适合自己的路子。
马云之前说过，房子将来会便宜，这话听起来挺吓人的，但也不是没道理。不过大家别慌，市场变化是慢慢来的，不会一夜之间就崩盘。
咱们该怎么过还怎么过，该买房买房，该租房租房，别被市场风声搞得心慌意乱。
关键是要记住，房子是用来住的，不是用来炒的。这才是最要紧的。
2025年可能是个转折点，但也不是世界末日。
市场在变，机会也在变，聪明的人总能找到出路。
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