八年前的豪赌：马云预言房子变“葱价”，如今结果如何？
今天来聊聊曾经轰动一时的话题。八年前，马云大佬抛出了一个大胆预言，说未来八年房子会变得像大葱一样便宜。如今，这个时间节点将至，咱们一起探讨一下，这个预言是否成真了，毕竟这关系到无数家庭的财富大事。
八年变迁，中国楼市经历了什么？ 自2017年至2024年，中国房地产市场经历了前所未有的变革，主要体现在以下几个方面：
首先，大家都开始接受“房住不炒”这个理儿了。各种限购、限贷的政策一个接一个，像北京、上海这些大城市，外地人想买房，得老老实实交几年社保或者税。这样一来，那些想炒房的人可就难了，以前那种买房热热闹闹的场面，现在是越来越少了。
再说房价，现在可不是只涨不跌了。有的小城市房价跌得那叫一个惨，直接就掉了25%到40%，这在以前是想都不敢想的。
国家现在挺支持租房市场的，像广州的长租公寓，2024年比2017年多了40%。年轻人现在更乐意租房，方便又实惠，还能省下买房的钱。
房地产公司以前太膨胀，借钱太多，结果把自己坑了。专家们说了，2025年房市还得有五个大变化，咱们接着看：
现在65岁以上的老人都超过2.1亿了，买房的人越来越少。以后老人家的房子空出来，市场上的房子更多了。
“房住不炒”的政策还在继续，炒房的风险大了，房市投资不那么吃香了。
租房市场越来越完善，租房方式也越来越多样，年轻人更愿意租了。
高科技要普及到小区了，智能家居、物联网、5G技术，这些都让小区更智能，以后买房也得看这个。
大城市核心区的房价虽然也会跌，但不会太猛。小城市和偏远地区就不一样了，房价可能会大跌，有的地方真的跟大葱一样便宜。
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马云大叔在岛国日本都买房安家了。咱们把美国和日本的楼市发展比一比，说不定能学到点东西。
这七十年，美国的楼市就跟玩刺激的过山车一样，一会儿猛往上冲，一会儿“砰”地一声泡沫炸了，然后又慢慢爬起来。2006年美国房价冲到了最高点，之后五年时间跌了超过三成。但美国的楼市还挺皮实的，跌下去又能弹回来。
日本楼市真是惨不忍睹。1991年日本房价达到最高峰，之后就是一直往下溜，溜了整整18年，房价差不多腰斩了。这一跌，让不少人到现在还晕着呢。
中国的楼市会怎么样？是像美国那样跌了又涨，还是像日本那样一蹶不振？专家们都说，中国楼市不会走他们的老路。
因为咱们的楼市已经从之前的狂热阶段，开始慢慢冷静下来了。不会像日本那样长期大跌，也不会像美国那样快速反弹。在政策的引导下，楼市会越来越稳，有的地方房价稳如老狗，有的小城市可能还得继续调整。
为啥会这样呢？主要是两个原因，一个是因为生娃的人少了，一个是因为政策导向。
现在中国人生娃的少了，2024年新生儿才900多万，比2017年少了不是一星半点。年轻人少了，买房的自然也就少了。加上老年人越来越多，他们手里的房子慢慢会放到市场上卖，这样一来，房子供应就多了。
“房住不炒”这个政策一直坚持着，就是想让房子回归到它本来的用途——住人。专家们还出了不少主意，比如让商业地产变住宅，降息降准，这些都是为了让楼市健康发展。
那咱们普通人买房咋办呢？如果你是急着住，比如结婚、孩子要上学，那就看自己口袋里的钱，找个合适的时机买。但要是想投资，可得悠着点，现在楼市还在调整，风险可不小。
买房得挑个好地方，比如经济发展好、有产业支撑、交通方便、教育资源多的地方，像长三角、珠三角的大城市中心，这些地方的房子更保值。
马云说的房子会像葱一样便宜”，虽然有点夸张，但2025年的楼市确实有大变动。未来楼市会各有各的行情，记住房住不炒”这个原则。房子嘛，最终还是用来住的，回归本质才是最实在的。
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