说起来你可能不信，有个同事，上个月在珠三角的一个二线城市买了套房子，装修都搞好了，每平米三万块。他告诉我，开发商可牛了，价格一点不让步，一分钱都不降。但他媳妇儿特想买，他没办法，只能咬咬牙，把房子给买了。
不过，他觉得还挺幸运的，因为三年前，那地方的毛坯房都要四万块一平米呢！要是那时候买，得多花不少钱。
他还想起王健林好多年前就说房价会有变化，现在看来，好像真的到头了。
但事情真的这么简单吗？
这二十年的房价变化，就像坐上滑梯，起起落落。大致可以分为三个阶段：
第一阶段（1998-2003）：房地产刚起步
1998年，国家取消了福利分房，商品房开始流行。那几年，房地产投资猛涨，平均每年增长超过20%。这就像一个小孩，刚学会走路就跑了起来。
第二阶段（2004-2013）：房价疯涨
这十年，城市化加速，很多人涌进城市，房价也跟着疯涨。就拿上海来说，从2004年到2013年，房价平均涨了三倍多。那几年，买房就像抢金子，谁买谁赚。
第三阶段（2014-2021）：房价慢慢涨
这段时间，政府开始调控房价，房价涨幅慢慢放缓。但还是像螺旋一样，慢慢往上涨。
最近五年，房地产市场就像换了张脸，完全不一样了。就像王健林说的，市场开始分化了。
2022年，全国商品房销售面积和销售额分别下降了24.3%和26.7%。很多中小城市的房子，价格没涨，但也没人买，成了有价无市”的局面。王健林也开始卖掉一些资产，从商业地产到文旅项目，纷纷转型，从重资产开发模式转向轻资产运营模式。
为什么这样？三大原因解析
政府调控：房住不炒”这一定位始终没变，给房地产市场戴上了一个紧箍咒”，让房价不能随便乱涨。
房子太多：有些城市的房子太多了，供应过剩。这就像市场上苹果太多，但买苹果的人不够，价格自然就上不去。
钱不够花：经济增速慢了，大家手里的钱也没以前多了，购房能力和意愿都下降了。这就像大家手里的票子”不够了，想买房也买不起了。
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王健林之前预言房地产在2021年见顶，那么2025年，房价会怎样样？
今年，楼市估计会轻松不少。因为政府知道，经济要稳，楼市也不能垮。所以，各种政策都开始放松了。比如，房贷利率降了，买房子的压力小了；首付比例也低了，买房更容易了。还有那些限购限售的政策，也都松动了。这就好比政府给楼市开了一扇门，让市场能喘口气。
虽然现在买房的人没以前多了，但有些房子还是特别抢手。就像那些大城市里的高端楼盘，环境好、配套全，一开盘就被抢光了。为啥呢？因为现在买房，不光是为了有个地方住，还想要住得舒服。
现在城市化进程慢下来了，人口增长也慢了。有些城市甚至还有人往外走。这肯定会影响房价，因为人少了，买房的人也就少了。但是，大城市还是不一样，像深圳、上海这些地方，每年还是有很多新人来。
房企现在也挺难的，很多都缺钱。为了卖房子，打折促销成了家常便饭。不过，那些大品牌房企还是很有实力的，能在市场上站得住脚。
对于年轻人来说，买房是个大事。如果是自己住，遇到合适的就买，毕竟房子是家。但是，如果想投资房产，那可得好好想想了。现在买房赚钱没以前那么容易了。要投资的话，得选好城市、好地段、好楼盘。比如深圳的南山、上海的陆家嘴，这些地方的房子还是比较保值的。
房价涨涨跌跌很正常，最重要的是根据自己的需求来。
不管是买房还是投资，都要理性看待。
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