最近，大伙都在议论纷纷：2025年的房价，到底能不能稳当点？
这个问题嘛，得看咱们的“家长”（地方政府）怎么给楼市松绑。
有一个特别重要的线索，能让我们看明白这个事，就是看政府把商品房变成保障房的情况怎么样。
说到把商品房收过来，我可是特别留意的。自从2024年5月17日的新政策一出，我还专门唠叨了好几回。为什么这么上心？
因为这房价要稳，光鼓励大家买是不够的。因为咱们普通老百姓，现在借钱买房是真不容易。
你看，2022年、2023年，楼市调控政策一轮接一轮，2024年也不少，政策放宽得前所未有，但房价还是晃晃悠悠。
这说明，咱们老百姓的收入和预期，跟不上房价的涨势。
那咋整呢？这时候，政府出手收商品房，帮忙去库存，就显得特别关键了。现在老百姓借钱难，得有人出来帮忙，让房价慢慢稳下来。
这也是我为什么一直盯着政府收房动作的原因。
可现在看看，情况好像不太妙。全国也就32个城市出了收房的细则，而且收的量也不多。比如合肥，收来的商品房才5733套，这数量真是不够看。
长沙，前段时间才收了第一批，才436套。还有央行那3000亿的保障房贷款，用的人也不多。到2024年11月，实际用的钱才435亿，占比才14.5%。这说明央行给了钱让政府去收房，但政府好像不太积极。
为什么政府收房的积极性不高？
说白了，就是房价太高，租金回报太低，不划算。即便是收来的房子便宜，但咱们这儿的房租和房价比例本来就不正常。所以，政府收房的劲头自然就不足。
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要么央行大大降低那3000亿再贷款的利率，要么咱们就得等着房价再往下跌一跌，这样政府收储商品房的成本也能跟着降降。
从央行这3000亿再贷款的事儿上，咱们也得悟出一个道理：现在房地产市场，大家的心气儿不太足，不是随便给点水就能活过来的。
得看这水是不是真流下去了，大家愿不愿意接这个水。
这和以前楼市火的时候可不一样，那时候大家积极性高，房价涨得快，不管价格，只管抢着接水，不管是开发商买地，还是咱们老百姓买房，都是这心态。
因为过个三五年，房价一涨，地价一升，之前的高价买房也就不算啥了，还能赚一笔。但现在不一样了，大家心里没底，都反着来了。
我现在不仅担心房价今年会跌，还得为明年房价可能跌预留点空间，这样才不会亏本。
有句话说得好，不光要看人家嘴上说的，还得看人家实际怎么做的。
都说2025年要给楼市注水，但如果操作起来和现在收储房子一样不温不火，你觉得这水能起到作用吗？
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