2024年，房地产就像被人在屁股后面猛踢了一脚，大家都在喊“快来买房啊”！政府这边也是各种加油打气，政策一个接一个地出，就希望楼市能热闹起来。
新房就卖了9.7亿平方米，比去年少了将近13%；卖房子的钱也少了，只有96750亿元，下降了17.1%。现在还有7.5亿平方米的房等着卖，比去年多了10.6%。说白了，2024年的楼市没火起来，离大家想的热闹场景差得远了，看来还得再加把劲。
一、政策礼包，继续派送中
以前管房地产那叫一个严，就怕房价涨上天，最后爆了。现在政策慢慢松了，就是想让大家对楼市再有信心。2024年10月17日，好几个大部门一起出招，给了一套组合拳：限购、限售不那么严了，贷款利率和首付比例都降了。这就像给楼市松了绑，想让市场活起来。
但大家好像不太买账。从2021年楼市开始冷下来，政府想了各种办法：不限户口、不限社保、首付一降再降，还发钱让你买房。可大家越看这些政策，越觉得得悠着点。以前总觉得买房肯定赚，现在市场一变，发现买房也有风险，特别是那些三四线城市，房价涨不动，大家怕成了接盘的。咱们中国人嘛，都喜欢…
社保或者纳税，就是不想让那些投机的人捣乱。而三四线城市，有的人还在往外跑，房子多了卖不出去，市场冷清。这些地方就得想办法，比如发点补贴、给点税收优惠，吸引人买房。你看鹤岗，为了留住人，房子便宜还补贴。
二、2025年，楼市调控更贴心
到了2025年，楼市的调控会更贴心。一二线城市会继续优化买房政策，让买房更容易，吸引更多的人来买房，包括那些外地的钱。三四线城市除了取消限购、限售，可能还会给更多的补贴，贷款政策也会更灵活。有的城市可能还会在吸引人才和产业上下功夫，让人来、让钱来，从根本上把楼市需求拉起来。
三、2025年楼市会是什么样？
看看2025年的楼市，可能会有点春天的意思了。政策一直在帮忙，市场信心慢慢回来了。想买房的人会发现，买房门槛低了，贷款也容易了。想换房的人，换房也更顺了。投资者呢，虽然房地产不像以前那么暴利，但市场稳了，机会还是有的。
不过，也别太得意忘形。楼市这块大蛋糕，政策只是上面的一层奶油。经济情况、人往哪儿走、城市规划，这些都得考虑。所以，不管是买房自己住还是投资，都得睁大眼睛，好好研究，根据自己的实际情况来。
01
以前挑房子，就看看位置怎么样，将来能不能升值。现在可不一样了，大家挑剔多了，得看房子住着舒不舒服，小区绿化美不美，房子质量过不过硬，小区设施全不全，这些都是买房时得琢磨的。
变化是怎么来的？
还不是因为大家买房越来越懂了！以前那种随便盖个楼就能卖出去的时光已经过去了。现在开发商得下真功夫，比谁的设计更人性化，谁的建材更环保，谁的配套设施更完善。有的地方还整出了绿色、智慧的第四代住宅，就是想吸引咱们买家。
新建的房子也在悄悄变。高楼大厦不那么吃香了，小洋房反倒多了起来；户型设计更合理了，小区里绿化面积大了，公摊面积也小了。这不就是咱们追求的好生活嘛！再说，政府推出的保障性住房也越来越多了，这不仅让更多人有了家，还让楼市更稳当，大家对买房更有信心了。
普通人要不要买房？
如果是刚需，比如刚结婚的小两口，或者为了孩子上学考虑的家长，只要条件允许，买房还是个不错的选择。赶上政策好，买房能省不少钱，找个合适的房子还是挺划算的。但买房得挑个好地方，最好是那些经济发展好、产业有支撑、设施齐全的地段。
想投资房产的朋友们，可得小心了！现在的房地产市场不是随便就能赚钱的地方了，回报率低了，风险还大了。真想投资，得好好研究市场，找那些有发展潜力的城市和房产，比如人口持续增长的大城市核心区域，可能还有点投资价值。
要是想改善居住环境，可以根据自己的经济情况和需求，考虑换个更好的房子。政策宽松的时候，换房成本相对低，把小房子换成大房子，生活质量也能提升不少。
往期文章推荐阅读
好消息！2025年起，国家将正式取消小区物业的这5个权利，业主们还需早知道！
中央定调！关于房地产，2025年房地产市场会涨还是会跌，记住这4个词
马云又说对了，2025楼市将迎来大变局！这5大转变真将导致房价如葱？
如果这篇文章对你有一点点的启发，很期待你留下一个赞+在看。谢谢，亲，祝您一切顺利。
