8年前，马云拍着胸脯说：“未来房价如葱”，当时这话一出，很多人听了心里直痒痒，想着要是真能这样，那就太爽了。
一晃八年过去了，回头一看，嘿，有些地方还真有点那味了。
就拿鹤岗来说，一套房才卖5万，搁以前，这钱估计连个厕所都买不起。
燕郊的房子也是，价格直接砍半，跌得那叫一个快。
但别忘了，上海陆家嘴的豪宅，一平米20万，照样抢手得很。
杭州那些网红楼盘，排队买房的人都能排到外滩去了，房价就跟打了鸡血似的，停都停不下来。
直到去年10月，国家发了文件，说2025年得让楼市稳下来，大家这才明白，大佬的话，听听就算了，楼市还得看政策。
马云为什么说房价会像大葱？
这里面有马云的生意经，2017年他那么一说，大家都兴奋了，可谁注意到他背后的算盘呢？先不说别的，数据就打了他的脸。那年，全国人民买房花了11.4万亿，这钱要是用来买马云的阿里巴巴，能买67个！想想看，如果大家不买房，把这些钱拿去消费，那网上得有多少人买东西啊。
再看看那时候的情况，80后、90后工资一发，先还房贷，剩下的钱勉强糊口，哪有钱网购。结果2017年，消费贷涨了38%，花呗、借呗这些平台赚得盆满钵满。阿里总部搬到未来科技城，周边房价三年就从2万涨到6万。
这不就是商人的套路嘛！就像卖菜的说吃肉不好，健身房老板说不动也能瘦，大佬的话，听听就算了，别太当真。
国家放大招：2024年楼市三连环救市 再来看看国家在2024年的救市大招，力度大得不得了，明显是要下定决心稳住楼市。
2024年，国家拿出5000亿，把卖不出去的房子买下来改成保障房，房贷利率也降到2%以下，比存余额宝还划算，给买房的人省了不少钱。
杭州、南京等38个城市取消了限购，深圳偷偷取消了指导价，广州更是全面放开限购。现在买房，就跟逛超市一样，想买啥买啥，没啥限制。
2024年12月，北上广深的房价都涨了，土拍市场又出现了地王，开发商又活跃起来了。
还有更绝的一招。住建部说了，2025年前要完成21个超大城市的城中村改造，这相当于给3亿新市民安家。这不是简单的救市，这是给楼市换了颗强劲的心脏。
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今年楼市有大动作，三件大事儿要发生，有人欢喜有人愁。咱们直接点，看看这些变化对咱们普通人有啥影响，咱们又该怎么应对。
先说房价，现在的情况就像拔河，一头是涨，一头是跌，两极分化太明显了。
你看北上广深这些大城市，中心地段的新房少得要命，库存量只够卖五个月。特别是学区房，比如北京西城那些老破小，价格能飙到25万一平。为啥这么贵？不就是为了孩子能上个好学校嘛。
再看看三四线城市，房子堆成山，库存创了纪录。二手房挂出去半年，连个问的人都没有。开发商为了卖房，又是送车位又是送装修，有的地方新房直接降了3000元一平。为啥这么惨？因为人越来越少，买房的人也少了。
今年，国家开始大力介入楼市，自己当起了房东。这不是闹着玩的，这是要解决大家的住房问题。
比如深圳，2025年要建45万套保障房。这意味着刚毕业的小年轻，比如程序员，可能3000块就能租个两居室。这有点像香港的公屋，能帮很多年轻人解决住房难题。
杭州那边，拆迁户可以用房票换10年的人才公寓，这比拿现金划算多了，条件好还能省不少钱。
再说开发商，今年他们的日子也不好过，整个行业得重新洗牌。
像恒大、碧桂园这些民企，可能要退出了…房企优等生，也开始转型帮忙盖保障房。为啥？因为这样做利润反而更高，比如绿城代建的毛利率能到35%，比以前开发商的平均毛利润高多了。
咱们普通人该怎么办？
如果你是真的需要买房住，现在可以考虑下手了。首付只要两成，利率3.25%，还取消了限购，这政策可是十年难遇的好机会。2025年的政策红利，可能比去年，甚至历史上任何一年都要大。
如果你是投资房产的，那得换个思路了。记住房价的价值排序：大城市地铁房 > 郊区网红房 > 三四线养老房。比如郑州，远郊和市中心的房价差距已经拉大到7倍。投资的时候，一定要选对地方。
如果你是选择躺平的人，也有新选择。比如保障房，月租2000元就能住精装修的房子。省下的钱可以买国债、黄金啥的，还能赚点利息。这可比存银行划算多了，银行一年期利率还不到1.5%呢。
别光听大佬们预言，跟着国家政策走才能稳赚不赔！马云说的葱价房就像拼多多的砍价——看着便宜，就是差那么一刀。国家拿出3.7万亿支持楼市，保障房要覆盖3亿新市民，2025年的楼市就像场魔幻大戏。
有人为老破小房子哭，有人为保障房笑，聪明人得知道：跟着政策走，财富才会跟着你；光盯着大佬的话，早晚得吃亏。
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