本次项目重整成功的重庆坤呈房地产开发有限公司（以下简称“坤呈公司”）于2010年在重庆市大足区市场监督管理局注册成立，仅开发了“东关城”项目，共分两期，一期包括1号楼住宅、1和3号楼商业及服务用房，已投入使用；二期有2号楼住宅、2和4号楼商业、地下农贸市场及车位，其中农贸市场和车位已投入使用。但由于资金短缺，且全部可售资产涉诉被查封，二期未建成项目于2017年12月中途停工，2019年12月全面停工。
这两次停工不仅使企业经营陷入困境，公司还面临众多债权人追讨债务，购房户权益也受到严重威胁。不得已，公司负责人寻求法院及政府的帮助，希望通过破产重整程序解决危机。
2021年3月30日，重庆市第五中级人民法院（以下简称“重庆五中法院”）决定对坤呈公司启动预重整。经过对公司开展全面的财务审计和评估工作、初步确定投资人、拟定重组协议等，坤呈公司的重整价值及重整可行性得到了充分体现。于是同年8月10日，重庆五中法院作出裁定，受理坤呈公司的重整申请，并指定德恒律所担任坤呈公司管理人。12月22日，重庆五中法院裁定批准坤呈公司重整计划（草案）。
即使重整计划已经开始，过程中仍存在诸多困难。
项目得以继续推进不容易，通过招募的投资人按项目需求及时足额支付投资款并且仅收取部分利息，还明确表示愿意通过以物抵债方式退出，将销售所得全部用于项目建设支出，保障了项目续建的资金供应。
“续建期间，因为项目屡屡延期，购房人群体情绪激动，多次到销售办公室表达诉求。”提到续建工作，破产管理人负责人陈昊倍感压力，“好在法院和政府相关部门积极协调处置，研讨了解决方案并主动回应关切。”
这边刚安抚好购房人的情绪，那边工人又因拿不到工资开始罢工，劳务分包人不断投诉。
“‘四久工程’指的是那些久划不拆、久拆不完、久拆不建、久建不完的工程，坤呈公司可售资产就属于这类工程，往往会面临销售困境。”大足区住房和城乡建设委员会（以下简称“区住房城乡建委”）主任叶小龙无奈表示。
房子卖不出去自然就没有资金支付工程款，于是在债权人会议上，决定通过“以物抵债”方式支付工程尾款以及部分职工债权人债权。
欠款的不断积累还导致了电力安装工程进场难。
“这个问题还多亏了‘府院联动’机制，法官主动对接区住房城乡建委以及有资质的施工企业，帮助促进了新的电力施工单位进场，确定的低成本电力安装路线保障了项目的通气、通水、通电。”陈昊感激地表示。
“在抵押权人及建工优先分配后抵偿问题上，我们组织了债权人听证会提供意见，确保分配公平合理。”该案的承办法官、重庆破产法庭三级高级法官何玉称，“案件承办团队定期跟进案件，摸排难点，在资产解除查封、抵押解除等方面及时给予支持，保障项目资金尽快到位继续顺利推进项目。”
除此之外，想要顺利竣工备案，项目还得解决绿化面积不达标、节能验收不合格、综合验收资料缺失，以及相邻小区红线划分导致消防验收受阻……
针对以上问题，区政府多次组织召开会议，通过会议纪要综合解决，确保项目符合验收标准。
到2024年7月，“东关城”项目2、4号楼的27个分项工程全部完成，解决了260余户购房户的交房办证问题。
在11月21日的“府院联动”工作座谈会上，区住房城乡建委为项目颁发了竣工联合验收意见书。
目前，职工债权组已按15%比例现金分配，共益债务、建工优先权及有财产担保的债权按计划以实物清偿，部分债权人已完成选定资产和办理手续。
来 源：法治日报
编 辑：白 云
