超4个亿！九龙湖西地块！突然要拍了！不过......

楼市 2024-11-07 10:39 江西

注：点击上图查看详细内容

目前，阿里资产上线了位于南昌市望城新区创业中大道东侧、望城路南侧、学院北路北侧、物华中路西侧的土地使用权拍卖；起拍价约4.1843亿；加价幅度贰佰万元；定于2024年12月8日上午10:00开拍；为第一次拍卖。

而由于前些年的调整，该区域从新建区变更为了红谷滩区。创业中大道目前为明月山大道、学院北路为上饶大街、物华中路为百丈山路。

从现场来看，此次拍卖的地块范围中，一部分为新力禧园叠墅区；另一部分为待开发用地，上部以原始杂草丛生的面貌为主，周边人行步道已经修建成型。

不过，此次竞拍范围的情况还是偏复杂。

除了JLH502-A02二类住宅用地作为了新力禧园叠墅区开发外，JLH502-A03显示的是公园绿地。

其中，附件显示，鉴于该宗地控规已调整，建议拍卖时应提示竞得人注意控规由商住变为公园绿地所带来的不确定性风险。

针对用地性质，今年南昌市自然资源局和规划局也通过项目说明、回复函等形式，回复了浙江省杭州市中院。

其中指出，2012年生米镇划归红谷滩新区管辖，该项目用地划入九龙湖新城规划范围内。依据经南昌市政府批准的《南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》，该项目内未建设地块中有约230亩(其中商业、住宅用地约155亩，商服用地约75亩)规划为公共绿地，征询函中提到的B地块南侧地块在控规中地块编号为JLH502-A03，规划为公共绿地。

2020年《关于出具半山半城项目统一规划后详细规划指标的意见》明确，因控规调整，B地块南侧地块按原土地合同仍有部分剩余指标未规划使用，剩余用地面积为103707.12平方米(155.56亩)，容积率为1.52，计容用地面积为102431.45平方米，计容建筑面积为154715.47平方米，因该地块未报送规划方案，故无法提供其他指标。

2022年12月《南昌市人民政府办公室关于“金麒麟世家·半山半城”项目土地补偿事宜的复函》(洪府办字(2022)1034号)同意对上述约230亩用地采取土地置换方式予以补偿，土地置换应遵循“价值相当、用途相同”的原则，按照现行市场评估价格分别确定置换地块的价值。但上述约230亩用地尚未完成置换。

鉴于征询函中提到的B地块南侧地现规划为公共绿地，如法拍后仍然无法开发建设！

回顾去年10月初，位于新建区新力龙湾洋房南侧的其他商服用地国有建设用地使用权拍卖也上线过；当时的起拍价超1亿元。总土地面积为50173.33平方米（75亩）；土地使用者为江西金麒麟置业有限公司。

此次的拍卖范围，与此前的商服用地仅一路之隔。如果它们都能建成，对于这一片的完善，肯定将起到促进作用。

区位方面，地块近地铁4号线中堡站；南部近江铃时代城，周边为九龙湖职教区域。

不过从起拍价格，到土地的可塑空间来看，还是感觉交易成功的难度很大。

对于此次上线的拍卖地块，你有什么看法？

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