其实，当下泉州二手房价还处于探底的过程中。比如，在近期的成交房源中，东海中央商务区低至1.3万/㎡、江南核心区/桥南低至1万/㎡……
御豪苑9月成交一套中低楼层毛坯四房，单价约2.9万/㎡；
御嘉苑9月成交一套中楼层毛坯三房，单价约2.8万/㎡；
御名苑9月成交一套低楼层装修三房，单价约3.2万/㎡。
10月成交一套高楼层毛坯三房，单价约2.3万/㎡；
9月成交一套中楼层毛坯三房，单价约1.97万/㎡。
10月成交一套高楼层装修三房，单价约2.2万/㎡；
9月成交一套中楼层装修四房，单价约2万/㎡。
9月成交2套高楼层装修三房，单价约2万/㎡。
8月成交1套低楼层装修三房，单价约2.4万/㎡。
8月成交1套中高楼层装修四房，单价约2.5万/㎡。
10月成交一套高楼层毛坯四房，单价约2.95万/㎡。
10月成交一套高楼层装修四房，单价约2.87万/㎡；
8月成交一套高楼层毛坯三房，单价约2万/㎡。
柏景湾10月成交一套中低楼层装修两房，单价约2.1万/㎡；
柏景湾9月成交一套中低楼层装修三房，单价约2.3万/㎡；
裕景湾9月成交2套中-高楼层装修三房，单价约2万/㎡。
9月成交1套高楼层装修四房，单价约2.3万/㎡。
8月成交1套中高楼层装修四房，单价约2.5万/㎡。
该小区挂牌房源较少，挂牌单价较高，近期尚未有成交。5月成交一套高楼层装修三房，单价约2.5万/㎡。
该该小区近期尚未有成交。4月成交一套高楼层装修三房，单价约2.9万/㎡。
位于丰泽街富临华城，9月成交1套中低楼层装修四房，单价约2.4万/㎡；
位于丰泽街富临新天地，9月成交1套中楼层装修三房，单价约2.8万/㎡；
位于东湖公园旁的南益湖景花园，9月成交1套中高楼层装修大平层，单价约3.7万/㎡；
位于万达板块的中骏天璟，9月成交1套中高楼层毛坯四房，单价约2.2万/㎡；中骏天峰，8月成交1套高楼层装修三房，单价约2.6万/㎡。
此外，在市场上保值抗跌性比较高的一类房产非学区房莫属了。比如老城区市直小学区房，即使居住环境有限，但基本还是能卖到3万+/㎡。
东街10-12号区，9月成交1套装修2房，单价约3.5万/㎡；
红梅新村，9月成交1套装修2房，单价约3万/㎡。
10月成交一套中高楼层毛坯大平层，单价约2.1万/㎡；
9月成交一套中楼层毛坯四房，单价约1.9万/㎡。
///
整体来看，这些“抗跌”小区，都是板块内的“标杆”，有的因为地段，有的因为产品溢价，更多的是因为小区品质。
我们不妨分成几类来看：
①市区：整个板块逐渐“老化”，很难再有新地块推出，那些产品做的比较好的小区价格当然站得比较稳，这也源于供不应求的需求使然。
②学区属性：头部的市直学区房整体价格虽有回落但幅度并不大，因此那些可以入读优质学校的楼盘保值潜力也就相当明显。
③改善产品：未来是改善户型当道的时代，更符合未来居住需求产品，一定程度上能扛住价格风暴。
④综合素质更强的小区：物业服务水平、小区居住纯粹性、公区配套营造等方面，都在一定程度上决定小区整体价值。
END
