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本次测评的第14期，位于东海中央商务区的万科城市之光一期。
小区于2019年4月底陆续交房，至今5年时间，算是中央商务内较早一批交付的小区，因此居住、商业氛围较为浓厚。
近半年来，万科一期二手房源挂牌均价约2.2万元/㎡左右，成交均价约1.8万/㎡左右，性价比还是不错，也成为刚需自住客群重点考虑的小区。
接下来，具体来了解一下小区的优缺点。
万科城市之光一期位于府西路与大兴街的交汇处，地段就是这个小区最大的优势。
府西路一侧为市府中轴线。一路之隔即是东海的政商中心，汇聚市府、四朵金花公建配套、总部经济区等，堪称是东海最高量级的配套集群。
大兴街一侧则是东海未来商业中心。包括万象汇商业体、静安荟商业体、万科里商业街区，再加上万科一期较为成熟的商业氛围-FUN中心，未来前景可期。
区位示意图
目前万科城市之光一期的FUN享空间商业已率先投入运营，汇聚肯德基、丰鲤楼、宋小谨、霸王茶姬、库迪咖啡、瑞幸咖啡等一众餐饮品牌，商圈活力升级，人气、商气、烟火气不断聚拢。再叠加万科一期两侧沿街商铺，可以说，生活便利性是很优越。
学区方面，万科城市之光一期小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）唯一不足的便是距离划片的区二实小有点远，还是需要接送的。
值得关注的是，项目对面的泉州市实小大兴校区在建中，近名校优势明显。（具体划片范围以当年的教育局招生政策为准）
整体来看，万科城市之光一期在东海商务区内一众小区中，居住舒适度、居住品质还是处于平均水平之上。
小区园林里，道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错，并且还配备有凉亭、儿童游乐设施等，基本能满足业主日常生活所需。
在产品规划上，万科城市之光一期户型包括建面约77㎡两房、建面约96-122㎡三房、建面约120-131㎡四房，比较适合刚需、刚改自住客群选择。
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