临近年底，泉州二手房市场有一类房源，成交量正在慢慢“抬头”。
那就是市直小学区房。
“3月1日前落户”的时间限定，不少关注学区的家长会选择在这一节点进行置业，关注度、看房量、成交量相较前半年有了明显提升。
NO.1
学区房“降温”明显，价格回落较大
新一轮周期调整下，再叠加新生人口减少、优质学校遍地开花，对于学区房的影响无疑是巨大的，尤其是居住属性偏弱的老城区学区房。
从挂牌均价来看，这两年学区房的价格泡沫渐渐被挤掉，曾经冲上6万/㎡的小区，如今普遍在3万/㎡左右，整体降幅还是非常明显的。
但有一点值得关注，“6年一学位”等条件的限制下，市面上房源挂牌量是比较少的，因此虽然房价有回落，但不至于会出现“大跌”的情况，毕竟市场的需求始终存在，但供应量却比较稀少。
盛世领墅一套约340㎡别墅成交，最终成交单价近3万元/㎡。（备注：2026年9月1日有学区名额）
东街10-12号区一套约68㎡房源成交，最终成交单价约3.5万元/㎡。
南俊北路一套约71㎡房源成交，最终成交单价约3.7万元/㎡。
NO.2
优质学区也出现分化行情
只要家庭还关注孩子的教育，学区房依旧是特殊的存在，变化的是它的溢价空间正在逐步缩小。
尤其是“学住平衡”的需求，正在加速优质学区的分化行情。
比如晋东小学东海校区的崛起，摇号泉州一中东海校区、东海中学兜底，从近年来的“成绩”来看，其“学区价值”已远高于老校区。其划片的香缤三个小区，价格也是比较坚挺的。
目前东海还有晋光小学滨海校区已投用，泉州实验小学大兴校区/东海校区在建中，泉州五中海丝校区规划中，东海可以说是目前“强小学+强中学”教育均好性最强的新区，其“头部学区”价值已逐步显现出来。
比如还有城东板块，泉州第二实验小学城东北校区、丰泽实验小学城东校区、丰泽第三实验小学城东校区已经投用，还有市二实小城东校区规划中，摇号泉州五中城东校区、城东中学兜底。作为泉州中心城区公认的宜居板块，其核心教育短板也正在补强。
以及还有江南板块，鲤城第三实验小学江南校区、泉州通政中心小学田中校区已投用，泉州西隅中心小学坂头校区、鲤城实验小学延陵校区在建中，摇号泉州七中江南校区、福师大附中，另还规划了泉州五中江南校区。鲤城名校跨江发展，江南新区未来的“学区价值”也值得期待。
眼下随着教育均衡化的全面铺开，“名校+”模式开启，未来兼具优质居住属性跟强学区属性的房子，价值也会越发坚挺。
NO.3
当下购买学区房需要注意什么？
1、提前布局，注意好落户时间，尤其是提前关注学校“生源饱和”情况，避免最后被“调剂”到其他学校就读。
2、不仅要考虑小学，其对口中学也是非常重要的考虑因素。
3、教育均衡化的趋势，也可以将目光关注到新区，比如东海板块，居住环境更优，房价也更具性价比。
4、价格回落，有相应需求的购房群体可视为上车机会，但需注意学区名额。
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2024年泉州中心市区招生划片一览
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