1、华润置地拿下兴隆片区最后宅地
首先我们来看看刚刚成交的土地，今天，华润置地摘得兴隆片区南部两宗优质地块，这也是该片区最后两宗宅地。
这两宗土地位南侧靠近山体，北侧是华润置地公元九里。它们不仅位置优越，而且居住密度低，容积率只有1.3。
（兴隆片区成交地块位置）
其中，地块一以底价成交，楼面地价1.15万元/㎡；地块二在拍卖中发生争夺，小幅溢价1.81%，楼面地价1.17万元/㎡。
（兴隆地块竞拍截图）
这两个地块面积合计约12.6万㎡，地上最大建筑面积可达约16.4万㎡。
本次土地成交意味着，继华润置地中央公园、紫云府、公元九里之后，华润置地将在兴隆片区再次打造一座高端社区。
2、建邦摘得转山地块
坐标济南CBD南侧，转山公园以西、转山公墓以北、财富花园以南，1宗优质土地成交。
（转山地块位置）
该地块面积不大，只有8891㎡，容积率为1.9，出让底价2.25亿，单价达到1687万元/亩。最终，该宗土地被中投建邦置业以底价摘走，楼面地价1.33万元/㎡。
3、瑞马摘得CBD核心区-茂岭花园地块
本月，CBD核心区迎来一宗土地出让，具体位置在工业南路以南、泺邑路以东，整个地块包围着现有茂岭花园项目。
最终，该地块以底价成交，来自济宁的瑞马集团摘得土地，楼面地价9109元/㎡。
（茂岭花园地块位置）
该地块位置优越，属于CBD核心区。
它的缺点也比较明显，地块太小，而且非常不工整，茂岭花园以南的空间太狭窄，很难排布建筑，社区内部未来也会比较别扭。
4、旅游路沿线，莲花山片区4宗低密宅地成交
坐标历城区莲花山片区，在旅游路以南、港九路以东，本月有4宗土地成交。
（旅游路成交地块位置）
其中，地块1、地块2被济南同晟置业（历城城发旗下公司）、山东中电建核电地产联合摘得。地块3、地块4尚未披露拿地人，但业界流传它们的拿地人与此前相同。
这4宗土地整地密度较低，且临近旅游路、临近南部山区，整体居住环境也不错。
敏感因素是，部分地块临近港九路、规划凤鸣路，而凤鸣路是城市主干道，未来车流量会很大。另外，地块3、地块4附近多是荒地，微观配套较差。
（旅游路成交地块概况）
5、海信地产摘得长岭山经十路沿线地块
另外，本月中旬济南曾爆发土拍大战，海信地产经过242轮竞拍拿下长岭山地块。
该地块位于经十路以北、凤岐路以西、兴港路以南，它的面积为约6.3万㎡，地上最大容积率2.3，地上建筑面积约14.7万㎡，可打造一座规模较大的社区。
（长岭山成交地块位置）
经过242轮竞拍，该宗土地以15.38亿元的总价成交，表面楼面地价（不含配建成本）达到10076元/㎡。由于该宗土地的竞得人需出资8000万建设幼儿园，而且该宗土地与一宗生活配套用地捆绑出让，开发商实际成本将超过1.1万元/㎡。
该地块区位很优越，临近汉峪金谷、高新区核心区。需要注意的是，这里虽然是长岭山片区，但并非历下区，而是历城区范围。
济南近期土地市场有一个特点：
市场化房企重新开始拿地了，虽然依然以国企为主，但它们比地方平台企业要专业，产品开发能力更强，这对买房人来说也是一件好事。
这些土地的产品将在明年投放市场，明年的高端住宅供应会很充足。
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