房屋漏水引发邻里矛盾
是小区常见间的相邻权纠纷
一旦处理不当
也容易带来许多困扰和麻烦
近日
龙南法院成功调解了
一起因房屋漏水
而引起的相邻关系纠纷案件
原告谢某与被告黄某系上下楼邻里关系，原告谢某为小区13楼业主，被告黄某是原告正楼上邻居。2023年下半年，原告发现其主卧卫生间存在渗水，导致其房间衣柜发霉等问题。这些问题使得原、被告邻里关系产生隔阂，原告多次与被告进行沟通，也请小区物业出面进行协调，政府部门也派人查看处理，均无果，原告无奈起诉至法院。后经传唤，黄某到庭参加诉讼，但原、被告双方对责任认定、损害赔偿数额等产生争执。
法庭上
双方争执不下
“我家衣柜因为被告家的卫生间漏水导致发霉，我要求被告立即修复她家的卫生间，并且向我赔偿损失。”
“不是我家卫生间漏水导致被告房间衣柜发霉的”“之前我家卫生间水管是有过漏水，但是都已经修复好了，不可能再漏水。而且也不排除是回南天天气潮湿等原因导致原告家衣柜发霉的，原告也没有证据证明是我家的房屋漏水导致他家房屋衣柜发霉的。”法庭上，被告黄某气愤又委屈地向法官进行陈述。
“我家衣柜发霉很明显，水的痕迹也很明显，拆开来后也显示黑黑的发霉。而且我家的墙壁做了防水，不可能是我家的原因导致衣柜发霉的。”原告谢某争锋相对地进行反驳道。
法官实地查看
承办法官在了解案情，并且总结原、被告争议焦点后，迅速组织双方当事人查看现场，通过对现场进行查看，初步了解了原告房间衣柜发霉、损坏情况以及目前原、被告房屋的现状。
组织双方调解
因原、被告各执一词，且案涉房屋管道盘根交错，漏水原因及造成的损失都无法准确进行界定。如果按照正常的诉讼程序，需要进行司法鉴定来理清案涉房屋漏水原因以及原告损失状况。但是，进行司法鉴定不仅耗时长、花费高，还加重当事人的诉累负担，可能会使得双方邻里关系越发紧张。如果纠纷继续僵持不尽快解决，也会进一步加剧因房屋漏水造成的各项损失，反而得不偿失。
因此，承办法官在进行实地勘验后，随即组织双方当事人一起坐下，耐心细致阐述相关法律规定以及鉴定所要花费的时间精力，秉持“远亲不如近邻”的调解方针，细致的引导当事人换位思考。在经过长时间的沟通交流以及背靠背调解，原、被告对于此次房屋漏水原因有了更为深刻的认识，言语中也有了要“缓和关系”的意思。承办法官随趁热打铁，当即主持双方进行调解，双方当事人各退一步，并达成调解协议：由谢某自行修复衣柜，黄某赔偿原告房屋衣柜修复费用3000元，并当即将钱款付清，双方就此次相邻关系纠纷再无纠葛。
至此，该起因房屋漏水引发的相邻关系纠纷案件得到圆满解决，双方当事人握手言和，化干戈为玉帛，弥合了邻里间的隔阂。
俗话说“远亲不如近邻”，和谐的邻里关系是社会稳定的基础。在邻里间产生矛盾纠纷时，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系，做到睦邻友好、邻里和睦。龙南市人民法院也将秉持“群众有所呼，司法有所应”的理念，积极践行新时代“枫桥经验”，用心用情做好群众工作，促进矛盾纠纷一次性化解，用实际行动诠释司法为民初心，让司法与民意同频共振，画出最大“同心圆”。
编辑：林琦涵
一审一校：李华生
二审二校：钟煜
三审三校：廖晶
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