2024年常州二手房成交情况出炉，这些小区更受欢迎
文摘
房产
2025-01-04 11:01
江苏
2024年，新北区的顺园新村备案469套，位列第一；武进区的星河国际备案398套，位列第二；新北区的绿都万和城备案368套，位列第三。此外，邹新东苑、福田幸福城、华润国际社区、清潭新村、翠竹新村、世茂香槟湖、路劲城等项目也位列二手住宅销售的TOP10。2024年，常州热门成交二手房小区多以配套成熟、品质更佳的大型社区为主，同时自带安置的社区在较低的价格优势和较高的产品呈现的加持下和年低总价、配套成熟的新村类型小区，也成为了二手住宅热门选项。天宁区中，华润国际社区、翠竹新村、九洲南广场花园、海华花园、新城香溢紫郡等小区成交领先。天宁区作为常州房价最高的区域，高性价比成为了不少刚需置业者的购房时的首要考虑因素。华润、新城、中海等品牌房企开发的次新小区配套成熟，小区体量大、户型产品多、可选择范围也更大，整体品质明显优于周边社区，因此在二手房市场上能取得不错的成交。同时，老新村类型小区凭借较低的总价优势和成熟的配套优势，一直都是置业者的热门选择。![]()
钟楼区中，邹新东苑、清潭新村、勤业新村、绿地世纪城、龙湖龙誉城等小区成交领先。钟楼区近几年受城市发展和房地产行业发展的双重影响，区域人居环境逐步实现刚需向改善的市场迭代。部分品质较高、面积段较大的次新社区，与区域市场需求具备一定的契合度，因此成交量有所上升。和天宁区一样，钟楼区内多个老新村类型的小区也是二手房置业的热门选择。同时，一些自带安置的社区，在较低的价格优势和较高的产品呈现的加持下，成为了钟楼区二手住宅的成交主力军。新北区中，顺园新村、绿都万和城、世茂香槟湖、新景花苑、百馨西苑等小区成交领先。新北区是目前常州改善属性最强的区域，主城区域内，以绿都万和城、世茂香槟湖、大名城、银河湾第一城为代表的配套成熟、大体量、高品质社区，逐渐成为许多改善置换客群的首选目标。另外，薛家、春江、罗溪等多个乡镇板块集中发力，周边地缘性改善、外来人口首次置业等需求也成为推动区域二手房成交的主要动力。总价低、乡镇板块核心位置、周边配套发展成熟的小区，成为很多周边购房群体的优先选项。武进区中，星河国际、路劲城、绿城玉兰广场、香聚雅苑、星河丹堤等小区成交领先。武进区房地市场体量较大，楼盘众多，二手房市场活跃度相对更高。目前区域内成交靠前的社区，大部分为高挂牌量的大体量社区。这些社区基本都拥有较为完善的配套优势，居住氛围浓厚，产品类型丰富，购房者可选择空间较大，在总价相对可控的情况下，非常受刚需、刚改、改善等多类置业群体的青睐。同时，武进区二手房小区的排名相对固定，长期上榜的小区大都兼具湖塘主城范围、品牌开发商、房龄十五年以内等特点。经开区中，戚厂工房、公园壹号、嘉宏蔚蓝天地、港龙新港城、万象府等小区成交领先。经开区相比常州其他几个区域而言，房地产市场体量较小，无论是新房还是二手房的成交量都处于低位。加上区域存在多个乡镇板块，居民自住属性较强，因此二手房流动性较低。随着市场需求逐步向“改善”靠拢，房龄10年以内、品质突出的次新小区成交占比明显增加。2024年，以公园壹号、嘉宏蔚蓝天地为代表的次新房小区，成交量持续位于区域前列。金坛区中，九洲里花园、新城东苑、万科理想城、文化新村、虹桥新村等小区成交领先。金坛区近几年房地产市场发展迅猛，新房市场涌现出不少性价比较高的品质楼盘。这些新交付小区品质直观可见、性价比优势明显，成为改善客群的优先选项。除此以外，部分配套成熟、小面积、低总价的老新村小区也成为刚需购房者的优先选项。溧阳市中，福田幸福城、阳光城市、甘露茗苑、金色嘉苑、蒋店新城等小区成交领先。目前区域内成交稳定、流通性强的二手房小区，早期基本都是以刚需购房为主，许多住户开始进入改善置换通道后，这批次房龄5年左右、品质过硬的次新房小区成为其他刚需客户的落脚点。溧阳市的房地产市场相对常州其他区域较为“独立”，是典型的内生型市场。从成交表现来看，房地产市场韧性明显，成交情况相对较为稳定，一直处于全市前列位置。2.统计口径仅包含住宅，不含公寓、商铺、车库、写字楼等3.所有榜单以套数为先后顺序进行排名，相同套数以备案面积大小为先后顺序4.数据未经授权禁止转载、摘编，违者依法追究法律责任，若有需要请添加微信：czzfythpt，注明来意
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△12月常州新房成交排行榜
