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新旧交替之际，常州不少小区都给业主发上了“福利”。
武进区南甸苑小区业委会，给业主发放了总额60万元红包，最多的一户分到了900多元。
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新北薛家的怡枫苑小区，用小区公共收益给全体业主发放了价值200元的购物卡。
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与上面两小区类似，常州还有不少小区在年前年后陆续有分发公共收益、派发礼包，使得旁人“羡煞不已”。同时，也有不少没分到“钱”的业主开始关心起自家小区公共收益的事情。
那么，事关全体业主切身利益的公共收益，到底怎么查，怎么分配，怎么管理？
根据《常州市住宅物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的方式和经营收益，统称公共收益。公共收益中，比较常见的是利用小区共用部位、共用设施设备产生的广告、车位收益等，一般包括但不限于以下几个方面：一、公共区域的广告收益。例如轿厢广告、户外广告等等，电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。二、停车位收益。露天停车位及开发商不享有产权的地下车库，这些停车位属于小区公共区域，通过出租或出售停车位获得的收益也属于公共收益。三、摊位租赁收益。小区内租赁的摊位收益，如小区内的各种商业推广摊位（超市、银行等等），通过出租摊位获得的租金也属于公共收益。四、公共配套设施收益。像游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等活动场地，这些场地属于小区的公共配套设施，业主在使用时缴纳的费用（如入场费、租金等）也属于公共收益。五、公共设施赔偿金。因损坏小区的公共设施进行的赔偿，如施工队伍在小区内施工时不慎损坏了绿化带、道路等公共设施，需要支付的赔偿金也属于公共收益。六、回收箱售水机等运营费用。相关设施进驻小区时所缴纳的管理费，这些费用是运营商为了使用小区的公共区域而支付的，同样属于公共收益。七、物业经营用房收益 。物业服务公司将多余的、闲置的物业管理用房或经营用房出租所收取的租金，这些租金也属于公共收益的一部分。八、其他收益。公共收益利息收入，公共收益在银行账户中产生的利息。处置报废的共用设施设备回收残值产生的收入，如废旧电梯、空调等设备的回收残值。其他依法属于全体业主的收入，如小区内举办的商业活动、庆典活动等产生的收入。 根据《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。一、归全体业主所有，如：利用小区公共区域获取的停车费、广告费、摊位费、出租业主共有的管理用房、活动房产生的租金收益等归全体业主所有。二、归部分业主所有的权益，如：某墙体广告分布在了某一栋楼的外立面或通信基站设置在小区某一幢楼的楼顶，那么该笔场地使用费应该归该栋楼的业主所有。简单来说，只要是利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，均应属于业主共有收益。通常来说，公共收益的管理问题，要分为两个阶段来看待。一、业主大会成立之前：根据《前期物业服务合同》约定，由物业服务人代为管理的，物业服务人为公共收益的管理主体，未约定的，所在地居（村）民委员会为公共收益管理主体。物业服务人提取的管理成本应当在《前期物业服务合同》中予以约定，原则上不得高于公共收益的30%。二、业主大会成立之后：成立业主大会的，公共收益管理主体为小区业主委员会。经业主大会授权，业主委员会可自行经营住宅小区共有部分，也可委托物业服务人经营。公共收益的具体分配和使用方式应由业主大会或业主委员会决定，并应定期向全体业主公示收支情况。同时，物业服务企业、业委会（或物管会）在管理公共收益时应遵循公平、公正、公开的原则，确保收益的合理分配和使用。《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”2.通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：
为进一步提升居民知情权益，加大物业公示力度，我市在“常州住房”APP的阳光物业模块中，搭建了小区“阳光档案”，将公共收益、物业服务合同、维保合同等信息公开公示，满足业主对于小区管理的知情权。你可以打开“常州住房”APP，在首页进入阳光物业模块，点击阳光账户，即可查看所在小区的公共收益情况。目前，阳光账户查询功能已经覆盖常州大部分小区，你所在小区的物业公司将定期在“阳光物业”上公示小区公共收益的收支明细，主动接受业主的监督。除此以外，在“公告公示”功能模块上，共同决策事项、老旧小区改造方案公布、维修资金使用等公示信息也一览无余。“小”物业关乎“大”民生。近年来小区公共收益的归属和使用问题愈发被各地政府和小区业主关注。其实大部分业主关心的，并不是公共收益最终能不能落到自己的口袋里，而是相关的收入与支出，是否合法合规。公共收益这个属于业主的这个“钱袋子”，必须坚持公开、透明、民主，成为一笔“明白账”，绝对不能成为“糊涂账”。而这一切，也需要广大业主共同参与监督。买房卖房，先上常州住房![]()
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△12月常州新房成交排行榜
