在现实生活中，离婚房产分割常常引发诸多争议和矛盾，不仅涉及到巨大的经济利益，更牵动着当事人的情感与未来生活的走向。了解离婚房产分割的法律规定，对于维护自身合法权益、妥善解决婚姻纠纷至关重要。接下来董律师将与您一同深入探讨离婚房产分割的相关法律知识，帮助您在婚姻的转折处做出明智的决策。
一、离婚时夫妻共有房产的认定
离婚案件中处理争议房屋时首先应确定该房屋是否属于夫妻共同共有，夫妻共有房屋指的是夫妻双方在婚姻关系存续期间，一方或双方因出资、买卖、继承、受赠等原因而获得的房屋。实践中，根据房屋购买时双方的婚姻状况、购房首付情况、还贷情况以及房屋登记情况等可以大体梳理出以下几种常见情形：
婚前购房
1.婚前一方全额付款，婚后取得房产证，登记在出资方名下，属出资方个人所有；
2.婚前一方全额付款，登记在另一方名下，需要区分双方是否有赠与的意思表示，若有赠与意思表示则为登记方个人所有，若无赠与意思表示则属夫妻共同共有；
3.婚前以个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷，房屋登记在支付首付款一方名下，则房屋为登记方个人所有，另一方婚后参与还贷支付的款项及相对应的财产增值部分作为夫妻共同财产，由登记方对另一方进行补偿。
婚后取得
1.婚后以共同财产购买或建造的房屋，属夫妻共同共有；
2.婚后因继承或者受赠而取得的房屋，一般属夫妻共同共有，但赠与时明确表明仅赠与给己方子女的，则属该方个人所有；
3.婚后一方以婚前个人财产全资购买的房屋，属该方个人所有。
父母参与出资
1.婚前一方父母支付首付款，若登记在出资方子女名下，婚后由夫妻共同还贷，属登记方个人所有，共同还贷的增值部分向对方进行补偿；若登记在双方名下，则属夫妻共同共有；
2.婚后一方父母全额出资，若登记在一方名下，为该方个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同共有；
3.婚后一方父母部分出资，属夫妻共同共有；
4.婚后双方父母全额出资，属夫妻共同共有；
5.婚后双方父母部分出自，属夫妻共同共有。
二、离婚时共有房产分割的原则
1、平等分割原则
夫妻双方对共有财产无特殊约定的情况下，夫妻共同财产归双方共同所有，则在离婚分割时，一般遵循男女平等的原则对财产进行均等分割。
2、协议优先原则
在分割夫妻共有房屋时，房产登记或协议约定各方份额的，应按照约定的份额予以分割，无约定的按照法律规定进行分割。
3、惩罚侵害共同财产方原则
如果一方为多分财产而转移、隐藏、挥霍夫妻共同财产或者恶意制造夫妻共同债务，可以在分割财产时，让该方少分财产。
4、照顾未成年子女、妇女原则
在分割夫妻共有房屋时可综合双方的经济能力、房屋价值、过错程度等因素对女方、抚养未成年子女的一方予以适当倾斜保护。
5、照顾无过错方原则
对于一方在婚姻中有重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等重大过错情形的，可以在分割财产时，适当照顾无过错方。
三、离婚时共有房产分割的方式
1、夫妻双方协商一致分割，由其中一方主张房屋所有权、另一方表示放弃的，则由该方取得房屋所有权，根据房屋价值对另一方进行作价补偿。
2、夫妻双方均主张房屋所有权的，双方可采取竞价取得的方式，由出价高者取得房屋所有权，支付另一方房屋折价款。
3、夫妻双方均不主张房屋所有权的，双方可以以自行出售或者申请法院拍卖的方式将房屋价值变现，双方再对变现取得的价款进行分割。
在婚姻的旅程中，房产往往承载着许多回忆与希望。然而，当婚姻走向尽头，离婚房产分割便成为一个关键问题。了解相关法律规定不仅能保障自身权益，也有助于在复杂的局面中保持理性与冷静。希望每一个面临离婚房产分割的人都能以合法、公正的方式解决问题，让这个过程虽然艰难但不失公平。让我们尊重法律，以理性的态度面对生活的变化，开启新的人生篇章。
本文作者
董彩霞 执业律师
北京市京师（淄博）律师事务所
个人简介：董彩霞，女，毕业于山东政法学院，法学学士学位，现为北京市京师(淄博)律师事务所执业律师。董律师在校期间潜心学习法学专业知识，有较良好的法学知识储备。自加入京师淄博律师事务所以来，成功处理了大量婚姻家事案件。
董律师在婚姻、离婚、抚养权、财产分割以及家庭暴力等领域凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，获得了客户的一致好评，她不仅具备出色的诉讼能力，还擅长调解与协商，善于在复杂的人际关系中寻求最优解。热心细致为客户提供优质的法律服务，最大限度维护了当事人的合法权益。
职业理念
董律师始终坚持“以客户为中心”的服务理念，以诚信、专业和同理心为基础，竭诚为每一位客户提供个性化的解决方案。她深知婚姻家事问题对个人生活的重要影响，因此在每一个案件中，她都力求以最优雅的方式解决问题，帮助客户重建生活。
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