职位多，劳动力少
日本劳动力短缺已经是众所周知的话题，根据人力资源机构最新发布的数据显示，2023年平均有效求人倍率为1.31，高峰值是2018年的1.6。
关于求人倍率简单说就是“市场上职位数量和求职者人数的比率”，大于1说明职位比求职者多，小于1说明职位竞争者超过1。正式雇佣连续9年增加。受大环境人口的减少，缺少劳动力的行业也在逐步在扩大。
上图为全行业求人倍率，接近2.6。
因为总人口的减少导致劳动力人口的减少，自2017年以来，劳动力供给普遍低于劳动力需求。根据人力资源公司Recruit works研究数据显示“建筑业和物流业在2023年的有效求人倍率高达7.7，访问介护员岗位倍率高达15.53。”倍率越高说明劳动力缺口越大。7、80岁的老人上门照顾90岁的老人也不算新鲜~
最新公布的最低小时工资，以东京为例1163日元/小时（约51人民币），很多餐饮、零售业给出1300日元/小时的时薪，凌晨及夜间工作会up。
房子少、买房人多
和“就职岗位多，劳动力少”不同的局面是“东京公寓供应量下降，购买者增多”的局面。根据官方最新数据显示，2024年8月，首都圈新建公寓的供应量同比减少了50%，已经连续5个月下滑。尤其是东京中心区域，房源紧张，供不应求愈演愈烈。
不仅本国投资客看好，随着国际游客的增加，土地资源的稀缺以及建筑成本的持续上涨，东京好地段的公寓数量日益减少，而需求依然旺盛。与此同时，东京周边的三个县也出现不同程度的下降，神奈川下降了55%，千叶下降了39%。整体来看首都圈的供应量处在一个下行的趋势中。
因为供不应求，23区内，8月新建公寓的平均价格同比去年上涨了62%，达到1.39亿日元，连续4个月超过1亿日元。（约500万人民币）首都圈整体公寓平均价格也上涨了32%，达到952万日元。
据报道称，目前开发一套3LDK（3房一厅）公寓的成本大约为3000万日元，5年前的开发成本是2500万日元，10年前是2000万日元。许多开商开始转向小面积的公寓or推迟开发计划，这进一步加剧了供应短缺的问题。
个人综合分析，影响因素主要4个方面，1、建筑材料涨价；2、劳动成本大幅上涨；3、国际游客增加，国际投资人士看好东京及周边市场；4、建筑行业近几年长期占据急缺人才top1，找不到人盖房子~
还有一层原因，随着东京旅游全面复苏，酒店供不应求，开发商更倾向将土地建成酒店，而不是住宅公寓。这些都加速了土地资源更加稀缺。
大量国外购房者涌入东京，也带动了东京紧邻几个县的房价和租金水平。本国一些原本刚需的家庭也暂时转向租赁市场。首都圈家庭公寓的租金在2024年8月平均为12.78万日元，同比上涨了9%。
来看看国际投资者和本地富裕阶层眼里的高端公寓长啥样？看看黄金地段的香饽饽~同胞们热衷的港区↑港区新建中，价格未定，从1房1厅到3房1厅，可以眺望东京湾，视野绝佳啊。2026年10月可搬入大概率是需要抽签或者有一定购买要求。
虎门新地标↑89平 2房一厅，去掉零头，8个500万人民币，可以估算一下
↑依然是港区的二手公寓
↑依然是港区的二手公寓，刚全部翻新完毕的，约250万人民币，价格很有吸引啊~
↑非富人区集中的港区，但是很多家长们热衷的学区，可以比喻成北京的海淀，周边以东京大学为首，各类私立高校，最优教育资源集合地。
↑也是学区房，1房1厅的56平完全可以做3房了~
日本房子没有公摊面积的概念，地板能铺到哪，哪都是使用面积。所以比国内同等面积看起来要大很多。还有就是租房还是买房，孩子均能就近入学。
鉴于东京旅游热和投资热，近期很多朋友咨询东京的房价，有关日本房地产相关信息，上一期详见：涨幅世界第一的东京房价，仍比北、上便宜，
还有日本购房的基本知识详见：日本买房需要知道的123
以上信息来源日本房屋买卖平台发布，因每条房源信息有不同的更新时间和发布截至时间，so，仅作为市场行情参考。
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